El panorama macroeconómico de Estados Unidos parece ahora más sólido luego de la Gran Recesión que comenzó en 2008. Y, como parte de esta recuperación económica, la demanda de servicios de construcción ha comenzado a crecer y las compras de propiedades comerciales han aumentado. Según un informe sobre la industria de bienes raíces comerciales de la firma de bienes raíces CB Richard Ellis en octubre de 2016, el mercado industrial estadounidense se ha expandido durante 26 trimestres consecutivos. ¡Tres hurras por la recuperación!
Si usted es uno de los muchos propietarios nuevos o existentes de propiedades comerciales en Estados Unidos, ahora puede ser un buen momento para considerar comprar un seguro de propiedad comercial para protegerse en caso de que ocurra un evento catastrófico en su propiedad.
El seguro de propiedad tiene una historia interesante. La industria se formó en 1666 después de que el Gran Incendio de Londres destruyera 13.000 hogares y negocios. Como puede imaginar, en los numerosos incendios que se produjeron desde entonces, la mayoría de los propietarios asegurados de propiedades comerciales han tenido mejores resultados que aquellos cuyas catástrofes fueron anteriores al Gran Incendio de Londres.
Aquí hay cinco consejos para ayudarlo a elegir un plan de seguro de propiedad comercial que se adapte a sus necesidades:
1. No vaya con la primera cita que vea. Es posible desviarse por el primer plan de seguro que se le ofrezca. Sin embargo, si compara precios, es muy probable que descubra un paquete de seguro más digno. ¿Por qué? Hay muchas variables a considerar. Varían desde el precio total hasta lo que se cubrirá y lo que no; y, si bien algunas empresas tienen una reputación estelar, otros proveedores son conocidos por lo difícil que les resulta obtener un pago cuando es necesario. Por lo tanto, vale la pena investigar, lo que nos lleva a nuestro segundo consejo.
2. Conozca su terminología. Si bien el “lenguaje de los seguros” puede parecer abrumador o complejo al principio, realmente no es difícil de entender una vez que domina algunas definiciones clave. Tómese un tiempo para informarse sobre los términos clave que utiliza la industria. Conozca la diferencia, por ejemplo, entre términos como exceso, primas, deducibles y más. Investopedia es un excelente recurso gratuito donde puede repasar la jerga de los seguros.
3. Tenga cuidado con los costos inesperados. Es posible que algunas aseguradoras no expliquen todos los costos y variables por adelantado. Por ejemplo, podría terminar con un plan de seguro con deducible alto, lo que significa que antes de que se realice un pago, tendrá que gastar una cantidad significativa de dinero de su bolsillo antes de poder hacer su reclamo de seguro. Digamos que un incendio importante daña seriamente, incluso destruye, uno de sus almacenes. Y supongamos que su seguro de propiedad comercial cubre hasta $ 2 millones en reparaciones, pero tiene un deducible de $ 200,000. Esto significa que debe cubrir los primeros $ 200,000 de costos para reparar su propiedad, antes de que su compañía de seguros pague algo. Si bien los deducibles son ciertamente una característica normal de las pólizas de seguro de propiedad, sus montos pueden variar mucho de una póliza a otra.
4. Comprender las implicaciones fiscales. Puede ahorrar una cantidad significativa de dinero en sus impuestos comprando un seguro, ya que es deducible de impuestos. Al planificar sus modelos financieros para su negocio de propiedades comerciales, asegúrese de tener en cuenta los costos del seguro como una cancelación.
5. Considere un paquete de seguros. Existen muchos tipos diferentes de protecciones ofrecidas por las compañías de seguros, incluido el seguro contra inundaciones, el seguro contra tornados, el seguro contra incendios y muchos otros tipos de cobertura. Estos se pueden comprar individualmente; sin embargo, si agrupa sus coberturas de seguro, existe una gran posibilidad de que no solo ahorre dinero, sino que también obtenga una mejor protección para su propiedad comercial.
El mercado inmobiliario está cambiando rápidamente. Como informa Deloitte, los avances tecnológicos combinados con los cambios sociales recientes (por ejemplo, el crecimiento de la economía colaborativa, incluido el ascenso meteórico de Uber y Lyft) pueden alterar rápidamente qué ubicaciones inmobiliarias son deseables. 1 Estos cambios, así como las soluciones anticipadas a la infraestructura estadounidense, presentan una gran cantidad de oportunidades para los inversores inmobiliarios.
Hacer inversiones en propiedades comerciales que tengan en cuenta los cambios tecnológicos siempre presentes es inteligente. Al planificar el futuro, incluso podría ganar un centavo con la propiedad comercial adecuada. Solo asegúrese de que no se convierta en humo antes de asegurarlo adecuadamente.
1. Deloitte. (2017). Situación Inmobiliaria Comercial 2017 . Obtenido del sitio web de Deloitte: https://www2.deloitte.com/us/en/pages/real-estate/articles/commercial-real-estate-industry-outlook.html
