Deducciones fiscales del seguro de propiedad comercial: todo lo que necesita saber

[Este artículo se ha actualizado para reflejar la nueva ley fiscal que entró en vigor el 1 de enero de 2018]

Como ha dicho la actriz Helen Mirren, “no creo que si haces el bien, sucederán cosas buenas. Todo es completamente accidental y aleatorio. A veces le pasan cosas malas a gente muy buena y, a veces, a gente mala le pasan cosas buenas ".

Independientemente de que sea una buena persona o no, pueden ocurrirle cosas malas a usted ... ya su propiedad comercial. Por ejemplo, puede despertarse por la mañana y descubrir que hubo un incendio en su propiedad comercial en medio de la noche. Es posible que esté de vacaciones cuando se entera de que el ojo de un huracán se dirige directamente hacia su negocio. O puede que simplemente esté sentado a cenar cuando escuche que le robaron un vehículo del estacionamiento de su propiedad.

Incluso aunque puede haber grandes recompensas por ser propietario de una propiedad comercial, estos son los riesgos inherentes a la propiedad. Debido a los riesgos involucrados, muchas empresas prefieren alquilar su espacio en lugar de poseerlo. Esto significa que, para aquellos que están dispuestos a asumir el riesgo de poseer una propiedad, el alquiler de una propiedad comercial puede reportar importantes beneficios.

Implicaciones económicas y fiscales del seguro de propiedad comercial

Una forma de mitigar el riesgo de propiedad comercial es adquirir  un seguro de propiedad comercial . Los incendios, los robos y los desastres naturales tienen el potencial de aniquilar rápidamente las ganancias obtenidas por su negocio. El seguro de propiedad comercial puede brindarle algo más que tranquilidad: puede ayudarlo a retener sus ingresos de alquiler ganados con esfuerzo, en lugar de tener que pagarlos en demandas o tarifas de reconstrucción.

Protecciones que ofrece el seguro de propiedad comercial

El seguro de propiedad comercial lo protege cuando alquila su propiedad para que la use un tercero. Si bien sus inquilinos pueden habitar legalmente su propiedad, como propietario, usted sigue siendo responsable en muchas situaciones si las cosas salen mal.

Aunque a veces los propietarios comerciales lo pasan por alto, el seguro de propiedad comercial es necesario. ¿Por qué? Muy pocos contratos con los inquilinos establecen explícitamente que el propietario no es responsable en caso de un problema. A continuación se ofrecen protecciones específicas:

• Período de indemnización . Este es el período de tiempo especificado en su póliza durante el cual se pagan los beneficios de su seguro y durante el cual se deben realizar reclamaciones después de una pérdida. Comienza desde la fecha en que ocurrió la pérdida. Los pagos de reclamaciones finalizan al final del período de indemnización, por lo que es importante confirmar que su póliza especifica un período de indemnización.
• Daños por desastres naturales . En el caso de que su propiedad coincida con la trayectoria de un huracán o tornado, usted, como propietario, generalmente es responsable de gastos como la remoción de escombros, la demolición de edificios e incluso los costos de reconstrucción. Pocas personas piensan que estas situaciones les sucederán, pero no es necesario mirar más allá de las grandes tormentas que han azotado los Estados Unidos en los últimos meses y años, causando pérdidas masivas de propiedad, para comprender que esta amenaza es real: récord de 2005 El huracán Katrina causó una pérdida económica ajustada a la inflación  de $ 119 mil millones .

• Juicios de inquilinos . El seguro de propiedad comercial también puede ofrecer protección si necesita demandar a un inquilino que no ha pagado el alquiler o ha destruido su propiedad con intención maliciosa.
• Responsabilidad por lesiones . Dicho seguro también puede ayudar a cubrir los costos si, por ejemplo, un visitante se resbala en el hielo en su estacionamiento, requiere una cirugía costosa y, posteriormente, lo demanda.
• Allanamientos . Si alguien entra a la fuerza en su edificio, causando daños y robando propiedad, querrá tener una póliza de seguro de propiedad comercial de su lado.

Beneficios adicionales: ¡Saludos, recaudador de impuestos!

Más buenas noticias: el seguro de propiedad comercial es deducible de impuestos. Sí, lo leíste correctamente. Al protegerse y proteger su propiedad, puede cancelar este gasto para ahorrar en impuestos.

No importa dónde viva o dónde se encuentre su propiedad, puede aprovechar muchas deducciones de impuestos federales disponibles para los propietarios de propiedades comerciales en los EE. UU. Por ejemplo, puede deducir las primas que paga por casi todas las opciones de seguro para su actividad de alquiler comercial, incluso:

• Seguro contra incendio, robo e inundación
• Seguro de responsabilidad del propietario
• El costo de los planes de compensación de trabajadores y de salud para cualquier empleado que trabaje en las instalaciones.

Un beneficio importante del seguro de propiedad comercial es que le permite combinar varios tipos de cobertura en una sola póliza rentable que puede ayudarlo a obtener un trato mucho mejor que si comprara las diferentes coberturas necesarias para proteger adecuadamente su propiedad por separado. Además, en el caso de que su propiedad comercial se vea afectada negativamente por un evento meteorológico poco común como un huracán, puede obtener una deducción de impuestos por la totalidad o parte de su pérdida.

Recientemente, ha habido cierta discusión y confusión sobre el impacto de la nueva ley fiscal en las deducciones de pérdidas por hechos fortuitos, por lo que es importante aclarar este tema. Según la nueva ley tributaria que entró en vigencia el 1 de enero de 2018, para que las pérdidas por  hechos fortuitos personales  sean reclamadas, deben atribuirse a un desastre según lo declarado por el presidente.

Sin embargo, la nueva ley tributaria no afecta la deducibilidad de las pérdidas por hechos fortuitos comerciales. Puede continuar deduciendo pérdidas relacionadas con el desastre a su negocio / propiedad comercial. Pero, si sufre pérdidas por desastres tanto en su propiedad comercial como personal, es posible que no pueda reclamar una deducción por sus pérdidas personales.

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