Cómo alquilar un apartamento sin crédito o con poco crédito
Así que ha encontrado el apartamento perfecto para alquilar y no puede esperar para mudarse. Tal vez ya esté soñando despierto con recibir invitados en su nuevo lugar o ir a la cocina al amanecer para preparar un café.
Luego escucha esas temidas palabras de la oficina de arrendamiento: "Necesitaremos que autorice una verificación de antecedentes y crédito".
¿Qué debe hacer si se acaba de graduar y no tiene un historial de alquiler? ¿O sus informes de crédito todavía muestran morosidad en las tarjetas de crédito de ese período de escasez de hace unos años?
Incluso si no tiene historial crediticio o tiene un historial crediticio deficiente, existen formas en las que puede firmar un contrato de arrendamiento. Es posible que solo necesite un poco de persuasión, una explicación de las fallas de crédito y una prueba de que es un inquilino responsable.
Así que no permita que una verificación de crédito lo asuste. Es posible que aún pueda convencer a la oficina de arrendamiento de que pagará el alquiler a tiempo.
Cómo alquilar un apartamento sin crédito o con poco crédito
La posibilidad de que adivine qué tipo de puntaje crediticio se usará para la evaluación de inquilinos es tan probable como "atrapar un rayo en una botella", dice Terry Clemans, director ejecutivo de la National Consumer Reporting Association , una organización comercial sin fines de lucro de informes del consumidor. agencias y profesionales asociados.
Podría ser un puntaje FICO Score , VantageScore u otro modelo completamente. La evaluación solo puede basarse en la información de una agencia de crédito o combinar información de varias agencias de crédito, según la empresa de evaluación que se utilice y el tipo de informe que solicite el propietario.
Afortunadamente, no es necesario que viva el resto de su vida con mamá y papá solo porque no tiene crédito o no lo tiene. Aquí hay ocho cosas que puede hacer para aumentar sus posibilidades de firmar ese contrato de arrendamiento de apartamento.
1. Sepa dónde se encuentra
Antes de comprar un apartamento, es una buena idea obtener sus puntajes e informes de crédito de Equifax y TransUnion gratuitos de Credit Karma . También puede obtener una copia gratuita de su informe de crédito de cada una de las tres agencias de crédito principales cada año en AnnualCreditReport.com.
“Busque fuentes legítimas y gratuitas”, dice Clemans. "No compres una partitura".
Vea sus puntajes de crédito gratuitos
2. Eche un vistazo más de cerca
Sus puntajes crediticios se calculan utilizando información de sus informes crediticios, por lo que es importante asegurarse de que sus informes representen con precisión su historial crediticio. Busque elementos incorrectos que puedan disputarse .
3. Sea sincero sobre los problemas crediticios
Cuando se trata de verificaciones de crédito, puede haber flexibilidad dependiendo de la administración de la propiedad, dice Bruce McClary, vicepresidente de comunicaciones de la National Foundation for Credit Counseling , una organización de asesoría financiera sin fines de lucro.
“Es posible que tenga una historia de fondo que no se transmita en la información limitada del informe”, dice McClary. "Darles información sobre por qué hay morosidad y qué estás haciendo para corregirlos puede marcar la diferencia en el mundo".
4. Proporcionar prueba alternativa de buen historial crediticio
Considere proporcionar copias del historial de pagos de su teléfono celular y servicios públicos e información sobre las cuentas que faltan en su informe crediticio para demostrar que ha estado haciendo pagos regulares. También puede proporcionar un extracto bancario que demuestre que tiene un colchón financiero, incluso si es pequeño.
5. Compre en varios vecindarios
Los requisitos de crédito pueden variar, según la ubicación del apartamento y el tipo de edificio. “Si el apartamento está en un área de bajos ingresos, el propietario del apartamento puede reducir el requisito”, dice Dan Faller, propietario de Apartment Owners Association of California , una empresa que vende servicios de detección de inquilinos a propietarios de apartamentos. Entonces, si no puede asegurar el apartamento de sus sueños, no se preocupe, es posible que aún lo aprueben en otro lugar.
6. Consiga un codeudor o un compañero de cuarto
Podrías considerar que tus padres firmen conjuntamente si su crédito es bueno, dice Faller. Alternativamente, considere un compañero de cuarto con buen crédito, que podría darle un año para corregir sus problemas crediticios y construir un historial de alquiler sólido. Si sigue esta ruta, tenga en cuenta que esas relaciones podrían verse afectadas negativamente si se atrasa en el pago del alquiler.
7. Pague más por adelantado
Si tiene dinero de sobra, puede ofrecer pagar tres o cuatro meses de alquiler por adelantado o entregar un depósito más alto. Más dinero por adelantado puede convencer a un agente de arrendamiento de que le alquile a usted a pesar de cualquier riesgo crediticio percibido. Asegúrese de que el dinero extra que paga esté documentado en el contrato de arrendamiento u otros formularios de alquiler.
8. Demuestre que ha tomado medidas para asumir la responsabilidad del alquiler.
Puede ser útil demostrar que está tomando medidas para volver a encarrilar su crédito al buscar asesoramiento gratuito sobre alquiler o crédito en una organización sin fines de lucro. “Trabajar con un asesor de crédito demuestra seriedad en la resolución de un problema de crédito y puede marcar la diferencia para un administrador de propiedades al considerar si usted compra un apartamento”, dice McClary.
Conclusión
Los propietarios de apartamentos pueden considerar más que sus puntajes de crédito al realizar una verificación de antecedentes y crédito. Manténgase al tanto de sus informes crediticios para que reflejen con precisión su historial crediticio y encuentre pruebas alternativas de que ha pagado las cuentas a tiempo, si es necesario. También puede ser útil buscar asesoría crediticia o de alquiler para demostrar que se toma en serio el hecho de ser un inquilino responsable.
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