Una guía simple para la gestión de los alquileres a corto plazo de la propiedad

La gestión de los alquileres a corto plazo es cada vez más fácil y rentable con el paso de los años. Con tecnología y automatización, este modelo de negocio de economía compartida es a la vez acogedor y lucrativo. Sin embargo, es una buena apuesta si estás leyendo esto, no estás buscando un trabajo secundario o un pasatiempo.

Usted puede hacer una fortuna dirigiendo un negocio de alquiler de propiedades a corto plazo, preparándose lo más posible antes de abrir las puertas a su primer huésped. Los siguientes son una colección de consejos de expertos y la estrategia que están garantizados para ayudarle a construir y escalar su imperio de alquiler a corto plazo.

Administración de propiedades a corto plazo: Una breve guía

¿Está listo para dirigir un negocio? Convertir sus bienes raíces en fortuna inmobiliaria requerirá que usted sea parte anfitrión parte mujer de negocios/hombre. Una estrategia probada y verdadera para entrar en el negocio es aprender y luego ganar. Tomar un curso de gestión de la propiedad en línea es un gran lugar para empezar.

Cursos como este ayudarán a entender los conceptos básicos de:

• Contabilidad
• Impuestos
• Permisos
• Seguro
• Anticipar gastos

Como cualquier otro negocio, usted querrá tener una mano en lo básico antes de poner su casa en el mercado de alquiler de propiedades a corto plazo. Una vez que lo haya cubierto, busque un mentor de la industria o investigue lo más que pueda. Un mentor (o una investigación realmente diligente) le ayudará en su acercamiento a:

• Haciendo que su casa o espacio sea amigable para el alquiler a corto plazo
• Creación y gestión de un listado competitivo y descriptivo
• Escenifique, fotografíe, anuncie y comercialice su alquiler
• Qué cobrar de acuerdo a su ubicación
• Cómo examinar a los invitados y responder a las preguntas
• Gestionar la llegada y salida de invitados
• Cómo anticipar y manejar problemas

Hacer las preguntas correctas desde el principio con el fin de ahorrar tiempo y dinero.

El costo de un negocio de alquiler de propiedades a corto plazo

Hablando de dinero, el costo de una propiedad de alquiler a corto plazo es un factor importante a considerar. ¿Cuánto tiempo y dinero tiene que invertir para ganar una fortuna en alquileres a corto plazo? Usted ya es propietario de la propiedad o espacio que está alquilando, por lo que este mercado es fácil de irrumpir. Pero, pocas personas anticipan el costo y el tiempo que requiere la inversión.

Aquí hay algunas áreas en las que puede esperar invertir:

• Software de gestión de la propiedad para agilizar el proceso de reserva y pago
• Limpieza, puesta en escena, decoración
• Mantenimiento
• Comercialización
• Impuestos
• Seguro
• Permisos
• Alquiler de propiedades a corto plazo por Internet.

Las cantidades y porcentajes de estos costos varían según el tamaño y la ubicación de su propiedad de alquiler a corto plazo. También diferirá si el alquiler es su casa principal o una propiedad separada. No se incluye en la lista la opción de tener un equipo. Por lo tanto, si desea un enfoque de no intervención (al que la mayoría de los propietarios de negocios aspiran), la contratación de un equipo viene con sus costos adicionales pero le ahorra tiempo.

¿Cuánto dinero puede ganar?

Como cualquier inversión, cuanto más invierte, más puede buscar a cambio. Una encuesta a corto plazo sobre el alquiler de propiedades muestra que el propietario promedio que alquila una segunda casa gana $33,000 o más por año. El operador medio de Airbnb (alquiler en casa) gana 11.000 dólares anuales. Una vez más, estas cifras variarán según el alquiler, la ubicación, el modelo de negocio y el enfoque de marketing y estrategia. Algunos anfitriones ganan $200/mes, algunos anfitriones de Airbnb ganan $10,000/mes.

Plataformas de alquiler a corto plazo

Por lo tanto, ahora usted sabe un poco acerca de lo que se necesita para empezar, mantener y capitalizar en el alquiler de su propiedad a corto plazo. ¿Listo para publicar tu anuncio? Aquí están algunas de las plataformas de alquiler a corto plazo más competitivas para ayudarle a llegar a sus invitados.

• Airbnb - El mejor en el juego y el mejor niño de la industria, Airbnb actualmente ofrece a los viajeros 4 millones de hogares fuera de casa. No hay cuotas de suscripción para alojar su anuncio y gestionar su propiedad en Airbnb. Han perfeccionado su modelo de negocio para ayudarle a hacer fortuna utilizando su sitio web, herramientas de gestión, software y una reputación sin precedentes.
• Vacation Rentals By Owners (VRBO) - es parte de la familia de sitios de alquiler de vacaciones de HomeAway, se enfoca en proporcionar alquileres de vacaciones en los Estados Unidos. VRBO ofrece más de 265,000 listas de alquileres de casas vacacionales. Para alquilar una propiedad en VRBO, los anfitriones pagan por reservación o una suscripción anual de $499 por año. El pago por reserva oscila entre el 8% y el 10% del importe total del alquiler.
• HomeAway - HomeAway es un gigante del alquiler de vacaciones. Las estancias de los huéspedes tienden a ser más largas que las del Airbnb pero las reservas tienden a caer en picado en temporada baja. El asalariado promedio en este sitio gana $12,000/año con una cuota anual de $349 y ofrece otras oportunidades de suscripción para mejorar su anuncio.

Conclusión

Independientemente de la plataforma que elija para colocar su anuncio, el verdadero motor detrás de su fortuna de alquiler a corto plazo es usted. Anticipe el coste, estudie y domine el mercado, decida qué plataforma le conviene a usted y a sus invitados, y apueste por ella. En la creciente industria multimillonaria, su fortuna le espera!