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Programa STAR: desgravación fiscal a la propiedad para propietarios de viviendas de Nueva York

La factura media del impuesto a la propiedad en Nueva York es de $ 3.755, lo que significa que la mitad de los propietarios del estado pagan más. Eso es un 96% más alto que la media nacional, según la oficina del gobernador.

Los propietarios de viviendas que son elegibles para el programa STAR del estado y que se inscriben en él pueden obtener ayuda para pagar sus impuestos escolares, que a menudo representan una parte importante de una factura típica de impuestos a la propiedad.

En respuesta a la pandemia de coronavirus, el gobernador de Nueva York, Andrew Cuomo, emitió una orden ejecutiva que otorgó a las jurisdicciones dentro del estado tiempo adicional para finalizar las evaluaciones de bienes raíces y escuchar quejas.

Veamos cómo funciona generalmente el programa de desgravación fiscal escolar y quién califica para él.


  • ¿A cuánto ascienden los impuestos a la propiedad del estado de Nueva York?
  • ¿Qué es el programa STAR y cómo ayuda?
  • ¿Cómo puedo solicitar STAR?
  • ¿Quién es elegible para la desgravación fiscal a la propiedad de STAR?
  • ¿Cuánto vale STAR?

¿A cuánto ascienden los impuestos a la propiedad del estado de Nueva York?

Las jurisdicciones locales como municipios, condados, distritos escolares y distritos especiales (hay más de 3.700 en el estado) establecen las tasas de impuestos a la propiedad en Nueva York. Los impuestos totales a la propiedad son a menudo una combinación de impuestos de múltiples jurisdicciones.

Para calcular su impuesto a la propiedad para una jurisdicción determinada, generalmente dividirá el valor tasado de su casa por 1,000 y multiplicará el resultado por la tasa de impuestos de la jurisdicción. Según la Oficina del Contralor del Estado de Nueva York, estas fueron las tasas impositivas medianas de 2019 por $ 1,000 de valor de propiedad en el estado.

  • $ 17.64 para distritos escolares
  • $ 12.13 para ciudades
  • $ 7.05 para condados
  • $ 6.05 para pueblos
  • $ 4.59 para las ciudades

A continuación, se muestra un ejemplo de cuánto podría pagar un propietario en una localidad con tasas impositivas medias para los impuestos municipales, del condado y escolares.

12.13 (tasa de la ciudad) + 7.05 (tasa del condado) + 17.64 (tasa del distrito escolar) = $ 36.82 (tasa total de impuestos a la propiedad)

Ahora aplique eso a una casa con un valor tasado de $ 250,000.

250.000 (valor tasado) / 1.000 = 250

250 x 36,82 (tasa total del impuesto a la propiedad) = $ 9,205 (factura total del impuesto a la propiedad)

¿Qué es el programa STAR y cómo ayuda?

Los impuestos escolares representaron casi el 63% del total de impuestos a la propiedad recaudados en Nueva York para 2019, según la Oficina del Contralor del Estado de Nueva York. El programa School Tax Relief, o STAR, proporciona una desgravación fiscal a la propiedad de Nueva York a los propietarios elegibles.

A través del programa, los propietarios obtienen un crédito, pagado con cheque, que pueden usar para pagar sus impuestos escolares, o una exención que reduce directamente sus facturas de impuestos escolares. Pero la exención solo está disponible para los propietarios de viviendas que la hayan recibido desde 2015. Si es un nuevo propietario de vivienda, solo puede tomar su beneficio STAR como crédito.

Ya sea que califique para el crédito o la exención, hay dos niveles de beneficios de STAR: básico, para todos los propietarios de viviendas que califiquen en sus residencias principales, o STAR mejorado para personas de la tercera edad que califiquen y que tengan 65 años o más.

Más información sobre la desgravación fiscal

¿Cómo puedo solicitar STAR?

Para participar en el programa de ayuda STAR, los propietarios de viviendas deben registrarse. Si compró una casa recientemente o nunca solicitó el programa antes en su casa actual, deberá registrarse y enviar una solicitud STAR.

Esto es lo que necesitará para registrarse para los beneficios de 2020.

  • Nombres y números de seguro social de todas las personas que comparten la propiedad de la propiedad.
  • Dirección de residencia principal de todos los propietarios y sus cónyuges.
  • La fecha de la compra (puede ser aproximada) y, si lo tiene, el nombre del vendedor, aunque no es obligatorio.
  • La factura de impuestos escolares más reciente, si los propietarios recibieron una.
  • La dirección de cualquier propiedad residencial que posea en otros estados.
  • Su declaración de impuestos sobre la renta federal o estatal de 2018 y las declaraciones de cualquier copropietario de la casa.
  • Sueldo, salario, propina, ingresos por inversiones, desempleo, ingresos por jubilación y otra información sobre ingresos, pero solo si no tuvo que presentar una declaración de impuestos de 2018 .

Una vez que se haya registrado en el programa y el estado haya confirmado su elegibilidad, no necesita registrarse nuevamente mientras continúe siendo propietario de la casa.

¿Quién es elegible para la desgravación fiscal a la propiedad de STAR?

Para ser elegible para STAR básico, debe …

  • Sea dueño de su casa y viva en ella como su residencia principal.
  • Para el crédito, tener ingresos de 2018 que fueron $ 500,000 o menos, o para la exención, tener ingresos de $ 250,000 o menos. Si está casado, sus ingresos combinados y los de su cónyuge deben estar dentro del límite.

Para ser elegible para la versión mejorada, debe…

  • Sea dueño de su casa y viva en ella como su residencia principal.
  • Tener 65 años o más antes del 31 de diciembre del año en el que solicita la versión mejorada. O su cónyuge, que vive en la residencia con usted, debe cumplir con el requisito de edad.

O …

  • Si es un cónyuge sobreviviente y estaba recibiendo el beneficio mejorado debido a la edad de su cónyuge fallecido, puede seguir recibiéndolo siempre que tenga al menos 62 años para el 31 de diciembre.
  • Su ingreso de 2018 fue de $ 88,050 o menos. Ese límite se aplica al ingreso combinado de todos los propietarios de la propiedad, ya sea que vivan allí o no, y el cónyuge del propietario si residen en la propiedad.

¿Qué es una ‘residencia principal’?

El estado considerará que su casa es su residencia principal si es la dirección que usa para votar y registrar vehículos. Tendrá en cuenta la cantidad de tiempo que pasa allí anualmente.

Su residencia principal puede ser una casa, un condominio, un apartamento cooperativo, una casa prefabricada, una granja o la parte de una propiedad de uso mixto (como un edificio de apartamentos) que posee y ocupa.

¿Cuáles son mis ingresos para la elegibilidad?

Los ingresos para la elegibilidad para STAR comienzan con su ingreso bruto federal ajustado (puede encontrarlo en la línea 7 del formulario federal 1040 para 2018). Si no tiene distribuciones sujetas a impuestos de una IRA, su AGI federal le servirá como ingreso para determinar la elegibilidad para STAR.

Pero si tenía distribuciones de cuentas de jubilación que estaban sujetas al impuesto sobre la renta, deberá restar la parte imponible de esas distribuciones de su AGI federal. Encontrará la parte imponible de sus distribuciones de IRA en la línea 9 del formulario IT-201, la declaración de impuestos del estado de Nueva York para individuos.

 Â¿Cuánto vale STAR?

Ya sea que reciba su beneficio STAR como un crédito o una exención (y recuerde, los propietarios de vivienda por primera vez ya no pueden obtener la exención), la cantidad de su beneficio puede cambiar de un año a otro. Múltiples factores influirán en la cantidad, incluso si recibe un beneficio básico o mejorado, si toma su beneficio como crédito o exención, tasas de impuestos escolares, valores de propiedad en su área y evaluaciones de impuestos locales.

Cantidades de exención de STAR

Si recibe su beneficio STAR como una exención, reducirá directamente sus impuestos escolares y se reflejará en su factura de impuestos a la propiedad.

Puede determinar la cantidad de sus ahorros multiplicando su cantidad de exención STAR básica o mejorada por la tasa de impuestos de la escuela (menos cualquier parte del impuesto de la biblioteca) dividida por 1,000. Dicho esto, cada municipio tiene una cantidad máxima de ahorro, y eso es lo máximo que puede recibir, incluso si su beneficio calculado es mayor. Puede buscar los montos máximos de exención aquí .

Montos de crédito STAR

Si es elegible para los beneficios de STAR como crédito, recibe un cheque del estado todos los años por el monto del crédito. Puede usar ese cheque para ayudar a pagar los impuestos a la propiedad de la escuela. Si ha recibido la exención STAR en el pasado, puede optar por cambiar al crédito. Los propietarios de viviendas con ingresos de $ 250,000 o más deben cambiarse. Y el estado dice que puede recibir un beneficio mayor al cambiar.

Si bien los ahorros de la exención de STAR no pueden aumentar, los montos de crédito de STAR pueden aumentar hasta un 2% cada año. Para 2020, el monto del crédito podría superar los ahorros de exención hasta en un 4.04%, según el sitio web del estado. Pero el monto de su crédito nunca será menor que el beneficio de exención de STAR para su localidad.

¿Qué es un crédito fiscal?


Conclusión

Los impuestos a la propiedad en el estado de Nueva York pueden ser más altos que los impuestos en otros estados. Pero el programa STAR tiene como objetivo aliviar un poco la presión al proporcionar un descuento en los impuestos escolares, a menudo la mayor parte de una factura de impuestos a la propiedad de Nueva York.

Es posible que deba hacer algunos cálculos para comprender cuánto será su beneficio y tendrá que tomar el crédito si es un nuevo propietario. Pero los requisitos de elegibilidad deberían ser bastante fáciles de cumplir, especialmente para el beneficio STAR básico, que tiene un límite de ingresos generoso de $ 500,000.

Fuentes relevantes: Oficina del Contralor del Estado de Nueva York: Impuestos a la propiedad en el estado de Nueva York | Centro de recursos STAR del Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York (NYDTF) | Estado de Nueva York: reforma del gobierno | Orden ejecutiva 202.22 del estado de Nueva York |  NYDTF: Cómo se calculan los impuestos a la propiedad |  NYDTF: Tipos de STAR |  NYDTF: Regístrese para obtener el crédito STAR | NYDTF: elegibilidad STAR | NYDTF: Por qué cambiar al crédito STAR desde la exención STAR | NYDTF: Ahorros máximos de exención de STAR 202-2021 | NYDTF: Acerca del programa de crédito STAR


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