Préstamos FHA para propietarios de pequeñas empresas

Cuando usted es dueño de un pequeño negocio, la frase “hogar dulce hogar” también puede significar “negocio dulce negocio” ya que todo se superpone. Si usted tiene un negocio en su casa o tiene dinero invertido en el desarrollo de su empresa, puede ser difícil obtener una hipoteca.

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Para los propietarios de pequeñas empresas, un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es una opción alternativa a los planes hipotecarios convencionales. Aquellos que no califican para una hipoteca pueden calificar para un préstamo fha. Esto es lo que necesita saber sobre esta opción para determinar si es el camino para usted como propietario de una pequeña empresa.

¿Qué es un préstamo FHA?

Un préstamo FHA es una hipoteca respaldada por el gobierno federal que puede ayudarle a comprar su primera casa si tiene un pequeño pago inicial, ingresos limitados o problemas de crédito. En esencia, reduce las barreras relacionadas con los porcentajes de pago inicial y los costos de financiamiento para hacer que la propiedad de la vivienda sea más accesible. Esta es una opción viable para los propietarios de pequeñas empresas, ya que los ingresos a menudo fluctúan y el crédito puede verse afectado por el negocio.

¿Es usted elegible?

Para ser elegible para un préstamo de la FHA como propietario de una pequeña empresa, usted debe encajar en una de las siguientes estructuras comerciales: propietario único, sociedades, corporación de responsabilidad limitada (LLC), corporación o corporación “S”. Usted sólo es elegible si es dueño del 25% o más del negocio. Como propietario único, este porcentaje no es una preocupación, ya que todo se registra en su impuesto sobre la renta personal y usted es el único propietario.

Para aplicar como propietario de un negocio, usted también debe tener dos años de experiencia documentada y probada y estabilidad como propietario de un negocio. Si tiene menos de dos años, se le considera un solicitante de mayor riesgo y tendrá que demostrar su experiencia de otras maneras. Por ejemplo, si usted ha estado en el negocio por un año, debe presentar prueba de que ha tenido por lo menos dos años de empleo en la misma industria o por lo menos un año de educación formal en su campo.

Si usted no puede cumplir con los requisitos o tiene menos de un año de experiencia como propietario de un pequeño negocio, usted no será elegible para un préstamo de la FHA.

Otra documentación

Al solicitar un préstamo de la FHA, tendrá que proporcionar al menos dos años de declaraciones de impuestos y documentación asociada. Si usted tiene una corporación, una corporación “S” o una sociedad, también se le pedirá que presente un informe de crédito comercial. También se puede solicitar una cuenta de pérdidas y ganancias actualizada junto con su solicitud.

Beneficios

Un préstamo de la FHA le ayudará a convertirse en propietario, incluso con los desafíos de operar un pequeño negocio. Esto le permitirá comenzar a construir capital, creando un fondo de reserva en caso de que algo salga mal en su negocio o en su vida personal. Si usted tiene una oficina en casa, una parte de sus facturas son elegibles para ser reclamadas como crédito fiscal. Al gastar menos en el pago inicial de su casa, usted puede redirigir sus finanzas hacia el crecimiento de su negocio en lugar de quedarse sin dinero.

Contras

Si usted requiere un préstamo sustancial, entonces un préstamo de la FHA probablemente no es para usted. También necesitas trabajar con un experto para no terminar en una situación peor de la que empezaste. Como con cualquier decisión financiera importante, siempre es una buena práctica consultar con un asesor financiero de confianza que tenga experiencia en préstamos FHA y en su situación financiera. Ellos pueden determinar si hay una mejor opción o si un préstamo de la FHA es la respuesta a sus problemas.

Ser propietario de una vivienda, al igual que ser propietario de un negocio, puede ser un reto y a la vez muy gratificante. Tener uno no significa tener que sacrificar al otro. Hable con los expertos y encuentre una solución que se ajuste a sus necesidades.

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