3 Maneras de Empezar a Invertir en Bienes Raíces

Los bienes raíces son una forma popular de inversión por muchas razones. Por ejemplo, es una excelente manera de diversificar sus activos y disfrutar de importantes ventajas fiscales. Dado que los bienes inmuebles son activos tangibles, cuanto más tiempo se conserve una propiedad, mayor será el valor de la misma, que tenderá a mejorar con el tiempo. Si usted compra una casa, por ejemplo, su valor aumentará con el paso de los años, y también acumulará capital. Por estas y otras razones, los bienes raíces generalmente se consideran una apuesta financiera segura.

Sin embargo, nunca es una buena idea tener una propiedad a su nombre. Usted estará mucho mejor con una LLC de bienes raíces, ya que protegerá sus activos personales del riesgo. Dado que una compañía de responsabilidad limitada es una entidad legal distinta y separada, la transferencia del título de su nombre a la compañía protege la propiedad si alguna vez usted es blanco de una demanda.

Hay, por supuesto, muchas maneras de ganar dinero con los bienes raíces, pero tres maneras bastante sencillas son invertir en Fideicomisos de Inversión de Bienes Raíces (REIT), comprar una propiedad de alquiler o cambiar de casa.

Inversión en fondos de inversión inmobiliarios (REIT)

Si usted está interesado en bienes raíces, pero no quiere tomar un enfoque práctico para encontrar una propiedad, comprarla, arreglarla, y luego alquilarla o venderla, puede invertir en bienes raíces a través del mercado de valores. Un REIT es un fondo de inversión creado para invertir en el mercado inmobiliario. Hay, de hecho, diferentes tipos. Puede, por ejemplo, invertir en un REIT de capital o en un REIT hipotecario. También hay un REIT que es una mezcla de ambos, que se llama apropiadamente un REIT híbrido.

Las ventajas de las inversiones REIT son que proporcionan tanto ahorros como beneficios fiscales. Es una especie de inversión inmobiliaria de sillón; puede disfrutar de los beneficios del mercado inmobiliario sin tener que involucrarse activamente en los detalles del día a día. Usted encontrará que los tres tipos de REITs ofrecen un alto rendimiento porque se le pagará sobre la base de la fuerza de los intereses que otros están pagando por su hipoteca.

Hable con su corredor para capitalizar en un REIT.

Compra de propiedades en alquiler

Cuando la mayoría de la gente habla de invertir en bienes raíces, por lo general se refiere a la compra de una propiedad de alquiler. Este tipo de inversión es particularmente popular entre las personas que desean obtener ingresos durante sus años de jubilación.

Para poder ganar un flujo de caja mensual excedente, usted necesita hacer los cálculos. El costo de la compra, que incluye el pago de impuestos sobre la propiedad, las cuotas del seguro de la vivienda y las cuotas mensuales de la hipoteca, debe ser menor que el alquiler que usted puede cobrar por el tipo de vivienda en particular en un vecindario determinado.

Hay un número de estrategias para hacer que las matemáticas funcionen. Una manera es poner una cantidad sustancial de dinero para reducir los pagos mensuales de su hipoteca. Otra forma es comprar una propiedad en un área donde el alquiler es alto. En una ciudad grande, por ejemplo, esto puede ser en un área urbana cercana al distrito del centro de la ciudad o al centro tecnológico.

Compra de casas para voltear

“Flipping homes” es una expresión coloquial para describir la compra de una propiedad en dificultades a un precio de ganga, gastando el tiempo y el dinero para arreglarla, y luego venderla a un precio más alto. La idea básica es hacer esto varias veces en lugar de esperar obtener un beneficio significativo de una sola casa.

Naturalmente, este tipo de bienes raíces tiene sus riesgos. Usted podría terminar pagando demasiado en costos de reparación para poder ganar lo suficiente de la venta de la casa o podría tomar mucho tiempo vender una casa por el precio que usted está pidiendo.

Con eso en mente, aquí hay algunos consejos para convertirse en un flipper exitoso:

  • Sólo se puede entrar en la casa volteando cuando el mercado de bienes raíces está en ascenso.
  • Sea un cazador de gangas, comprando casas por debajo del valor de mercado.
  • Evite comprar casas que requieran una renovación extensiva. Cuanto peor sea la condición de la casa, más tiempo tomará darle la vuelta y más costará en mano de obra y materiales.
  • Forme su propio equipo de construcción en lugar de subcontratar el trabajo a una empresa de construcción. Esto le permitirá controlar el ritmo de trabajo y evitar el pago de los costos de mano de obra y materiales.
  • Haga todo lo posible para buscar casas con precios de ganga que serán fáciles de vender después de haberlas arreglado.

En conclusión, los bienes raíces son una excelente manera de construir su riqueza. Aunque históricamente, el mercado tiende a mejorar con el tiempo, usted tiene que tomar algunas precauciones para que le vaya bien en bienes raíces, como reducir el riesgo al usar una LLC, no pagar de más por una propiedad que planea alquilar, y no pagar de más por los costos de construcción al voltear casas.

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