Leyes sobre el uso de la tierra y la zonificación en Nueva York

Nueva York es el hogar de una de las leyes de zonificación más antiguas de los Estados Unidos. Las leyes sobre el uso de la tierra y la zonificación se han promulgado como una forma de construir pueblos y ciudades de la manera que mejor beneficie a sus residentes y siga siendo productiva para la industria. Casi todas las ciudades de los EE.UU. tienen en vigor una serie de leyes para influir en cómo se desarrollará la ciudad.

Wall Street, Nueva York

Este artículo explica qué son las leyes de zonificación y uso de la tierra, y lo que significan para su casa o su negocio.

¿Qué son las Leyes de Zonificación?

La meta detrás de cualquier ley de zonificación es dividir una ciudad en diferentes zonas y mantener esas zonas relativamente uniformes. Por ejemplo, una ciudad tratará de separar las áreas residenciales de las áreas comerciales e industriales. Esto hace que los edificios residenciales sean más valiosos porque no estarán sujetos a tanto ruido o emisiones como una fábrica. También mejora la estética de los barrios porque no están junto a lotes industriales llenos de equipos o residuos.

Mientras que en términos generales, las leyes de zonificación separan lo residencial de lo comercial de lo industrial, las leyes de zonificación pueden llegar a ser mucho más detalladas y controlar muchos aspectos de cómo se debe usar una zona de tierra. Una ciudad puede controlar qué tipo de edificios se pueden construir, la ubicación de los edificios con respecto a la calle, el tamaño y la altura del edificio, y cuántas habitaciones puede tener un edificio. Por ejemplo, una ciudad puede requerir que una parcela de tierra tenga un tamaño mínimo para poder levantar un complejo de apartamentos para que los residentes tengan espacio. La ciudad puede establecer un tamaño máximo de lote para una fábrica para asegurarse de que no utiliza demasiado de la tierra, reservándola para que la disfruten los edificios residenciales.

Las leyes de zonificación dependen de los objetivos únicos de la ciudad que las hace cumplir. Si una ciudad necesita impulsar su economía, puede volverse más indulgente al permitir que la industria entre donde normalmente no lo haría. Si necesitara más gente, promovería más áreas residenciales para tener mayor disponibilidad.

Cómo le afectan las leyes de zonificación

Mientras que el poder de zonificación se encuentra dentro de la ciudad, ha habido una tendencia a que las regiones trabajen juntas porque la ley de una ciudad puede tener un efecto positivo o negativo en otra ciudad. Por ejemplo, si una ciudad facilita la construcción de industrias allí, las ciudades vecinas pueden perder empresas si sus leyes son más restrictivas. Las leyes pueden influir en que las empresas o las personas fluyan de una ciudad a otra. Para mantener este movimiento más estable, las ciudades ahora planean juntas.

Como se mencionó anteriormente, las leyes de zonificación pueden dictar el aspecto que puede tener un edificio. Por lo tanto, si usted es dueño de un terreno y planea construir en él, no sólo la ciudad puede decirle si tiene que ser residencial o comercial, sino que también puede decirle que el diseño de su edificio debe coincidir con una cierta estética. Por ejemplo, usted puede estar en una ciudad colonial y ellos quieren que los edificios se ajusten a una apariencia tradicional y no sobresalgan con un diseño moderno.

Las leyes pueden parecer restrictivas, e incluso pueden estar sujetas a cambios. Los terratenientes o inquilinos pueden ponerse nerviosos porque no pueden estar seguros de que la ciudad no cambiará su apartamento en un espacio para una tienda por departamentos. La buena noticia es que el poder de zonificación no es ilimitado. A veces un propietario puede ser protegido para mantener una tierra tal como está, aunque un nuevo propietario podría tener que seguir la nueva regla.

Una segunda forma de evitar una ley de zonificación se llama varianza. Si usted tiene una buena razón para evitar cumplir con una ley de zonificación, puede solicitar una dispensa y ser una excepción a la regla. Por último, si la ciudad impone tantas restricciones a su propiedad con una ley de zonificación que la hace inútil o sin valor para usted, es posible que se les exija que le compensen bajo la doctrina del dominio eminente. Con el dominio eminente, usted tendría que demostrar que la ley le quita sus derechos a su propiedad y que tiene derecho a una compensación.

Conclusión

Las leyes de zonificación y uso de la tierra no están exentas de controversia. Aunque el objetivo general de optimizar el uso y la salud de una ciudad es un objetivo en el que la mayoría puede estar de acuerdo, no se toma ninguna decisión sin que alguien pierda algo. Una ley puede afectar negativamente a las residencias, mientras que la siguiente ley podría beneficiarlas. Las ciudades trabajan sin descanso para lograr un equilibrio entre los intereses de cada persona y las leyes deben cambiar cuando los intereses cambian. Entender lo que las leyes de zonificación pueden hacer es importante para usted, ya sea propietario de una vivienda, inquilino o propietario de un negocio. Como se ha visto anteriormente, cada ley puede influir en lo que usted puede hacer con su tierra y, en última instancia, en lo que usted puede hacer con su vida.

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