Desgravación del impuesto a la propiedad: cómo funciona y cómo obtenerla
Los impuestos a la propiedad son una fuente importante de ingresos para los gobiernos locales. Pero si bien ayudan a financiar servicios públicos clave, los impuestos a la propiedad pueden ser una carga financiera para algunos estadounidenses.
En promedio, los hogares estadounidenses gastaron $ 1,556 en impuestos a la propiedad en todo el país en el año fiscal 2016, según un análisis de la Fundación Fiscal de 2019 , aunque los montos de recaudación varían según la región.
Si bien los gobiernos locales generalmente administran los impuestos a la propiedad, los estados suelen tener cierta supervisión. En lo que respecta a la desgravación del impuesto a la propiedad, muchos estados han creado programas destinados a aliviar la carga del impuesto a la propiedad para los propietarios que califican.
- ¿Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad?
- ¿A cuánto ascienden los impuestos a la propiedad?
- ¿Qué es la desgravación fiscal a la propiedad?
- ¿Cómo puedo solicitar la desgravación del impuesto a la propiedad?
¿Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos a la propiedad generalmente se basan en el lugar donde vive y el valor tasado de su casa. Los gobiernos locales generalmente evalúan el valor de las viviendas, establecen las tasas de impuestos, emiten facturas de impuestos a la propiedad y recaudan impuestos según las pautas establecidas por el gobierno estatal.
Un tasador de propiedades calcula el valor de las viviendas de forma regular. En algunos estados, la evaluación se realiza anualmente, pero la frecuencia puede variar según el estado. A continuación, se explica cómo un gobierno local típico podría establecer valores de vivienda sujetos a impuestos.
Un tasador calculará el valor de mercado de una casa, lo comparará con propiedades similares y tal vez incluso verifique si hay evidencia de mejoras en la casa y la tierra. Una vez que se completa la tasación, la ciudad o el condado incluyen el valor de la vivienda en su fórmula de impuestos a la propiedad. Puede tomar un porcentaje o una cantidad en dólares del valor tasado de la vivienda y multiplicar ese número por la tasa de impuestos, que generalmente se establece a nivel del condado.
¿A cuánto ascienden los impuestos a la propiedad?
La cantidad de impuestos a la propiedad varía mucho según la región. Por ejemplo, Washington, DC, los residentes pagaron $ 3,535 por año en promedio en 2019, mientras que los residentes de Alabama pagaron $ 548 en 2019, según un análisis de Tax Foundation .
La Tax Foundation señala que los impuestos a la propiedad ayudan a pagar los servicios públicos, lo que puede hacer que un área sea más deseable e incluso aumentar los valores del mercado residencial. Los valores tasados generalmente se mueven en conjunto con los valores de mercado, y un valor tasado más alto generalmente significa una factura de impuestos más alta.
Pero las prácticas de recaudación de impuestos también varían según el estado. Para evitar que este proyecto de ley aumente de año en año, algunos estados toman medidas para reducir los impuestos a la propiedad. Por ejemplo, pueden limitar cuánto puede aumentar una factura de impuestos o implementar una exención estándar de vivienda, que reduce automáticamente el valor tasado de una vivienda.
¿Cómo pagan los propietarios los impuestos a la propiedad?
Hay dos formas principales de pagar los impuestos a la propiedad. Si tiene una hipoteca, su prestamista puede incluir el pago del impuesto sobre la propiedad en su pago mensual de la hipoteca y luego pagar la factura en su nombre cuando se vence. Pero si es dueño de una casa y no tiene hipoteca, entonces paga los impuestos a la propiedad directamente a su gobierno local.
¿Qué partes del pago de su casa son deducibles de impuestos?
¿Qué es la desgravación fiscal a la propiedad?
Los programas de desgravación de impuestos a la propiedad, a veces llamados exenciones, eximen a los propietarios elegibles de pagar la totalidad o parte de su obligación de impuestos a la propiedad. La duración de la exención puede variar según el lugar donde viva y la razón por la que solicita la exención.
El proceso de desgravación fiscal varía en cada estado y condado, y potencialmente en cada ciudad. En general, deberá cumplir con ciertos requisitos de elegibilidad, enviar una solicitud y proporcionar documentos que respalden su solicitud. Algunas exenciones de impuestos a la propiedad común reducen o eximen de impuestos a la propiedad para ...
- Veteranos
- Cónyuges sobrevivientes
- Hijos menores cuyos padres han fallecido
- Propietarios que recientemente hicieron mejoras en el hogar con eficiencia energética
- Residentes ciegos, ancianos, discapacitados o de bajos ingresos
Es posible que deba enviar una nueva solicitud cada año, aunque algunos gobiernos locales han extendido los plazos de solicitud para el año fiscal 2020.
¿Cómo puedo solicitar la desgravación del impuesto a la propiedad?
Dependiendo del estado o condado, hay algunas formas de solicitar la desgravación fiscal a la propiedad: en línea, por correo o en la oficina de impuestos local. Algunos estados también tienen centros de llamadas para responder a las preguntas de los propietarios. Pero las pautas varían, así que consulte el sitio web de su ciudad, condado o estado para obtener información antes de presentar la solicitud.
El proceso de solicitud puede variar según la jurisdicción, pero aquí hay un ejemplo de cómo podría funcionar.
1. Obtenga una solicitud y verifique los requisitos. Los gobiernos locales a menudo ponen a disposición la solicitud y las instrucciones en sus sitios web. Lea detenidamente los requisitos de elegibilidad para ver si califica para la desgravación de impuestos a la propiedad.
2. Complete la solicitud y recopile su documentación. Los documentos que necesita pueden variar, según las pautas del programa y el tipo de exención que solicita.
3. Presente la solicitud antes de la fecha límite. Después de enviar la solicitud, pregunte sobre los próximos pasos y cuándo puede recibir una respuesta.
Información de desgravación de impuestos a la propiedad para ciertos estados
Para obtener más información sobre la desgravación fiscal a la propiedad en ciertos estados, consulte estos artículos de Credit Karma Tax®.
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Conclusión
La desgravación fiscal a la propiedad está diseñada para hacer precisamente eso: aliviar a los contribuyentes de la carga de los altos impuestos inmobiliarios. La mejor manera de saber qué desgravación fiscal a la propiedad podría estar disponible para usted es visitar los sitios web de su ciudad, condado y estado para obtener información sobre los programas y los requisitos de elegibilidad.
¿Cómo ha afectado COVID-19 la desgravación fiscal a la propiedad?
Con la propagación del coronavirus, muchas personas han perdido una fuente confiable de ingresos y tienen dificultades financieras. Algunos estados y condados están tomando medidas para aliviar la carga del impuesto a la propiedad durante un período estresante. Dependiendo del estado o la ciudad, estas medidas podrían incluir plazos extendidos, exenciones de tarifas y cancelaciones de multas.
Plazo extendido
Durante la pandemia de coronavirus, algunas ciudades y estados extendieron los plazos de los impuestos a la propiedad o dejaron la decisión a los condados individuales.
Los gobiernos locales también pueden decidir renunciar a las tarifas y sanciones, que generalmente se agregan a los pagos atrasados o morosos.
Cancelación de penalización
En algunos estados, los residentes afectados por COVID-19 pueden solicitar la cancelación de una multa o establecer un plan de pago para sus facturas de impuestos vencidas.
Consulte el sitio web de su localidad para obtener más información. Dependiendo de dónde viva, es posible que no pueda solicitar una cancelación de la multa hasta después de que haya pasado la fecha límite oficial de impuestos. Si solicita una cancelación de penalización, esté preparado para explicar cómo ha sido afectado por el coronavirus y mostrar documentación.
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Rachel Weatherly es especialista en productos fiscales de Credit Karma Tax®. Estudió contabilidad y finanzas en la Western Carolina University y también ha trabajado como analista fiscal. Puedes encontrarla en LinkedIn .
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