7 Consejos para tener éxito en el negocio del propietario

Como en cualquier profesión, el éxito como propietario depende del trabajo duro, la determinación, la agudeza en los negocios y un toque de buena suerte. Muchas personas encuentran en la inversión en bienes raíces una forma estable de aumentar sus ingresos. Sin embargo, aquellos que se apresuran a llegar con poca preparación anticipada pueden encontrar que su viaje de casero está lleno de más pozos de dinero que las propiedades que producen ingresos.

Lograr el éxito como propietario comienza antes incluso de seleccionar una propiedad de inversión. Aquellos que primero se toman su tiempo para educarse a sí mismos, a menudo reportan una mayor satisfacción con el ajetreo de su lado en la administración de la propiedad. Algunos incluso hacen de sus deberes de propietario un esfuerzo de tiempo completo y cosechan altas recompensas en ingresos pasivos.

1. Ejecutar algunos comps

Convertirse en propietario significa jugar un juego de números. Antes de invertir en una propiedad, investigue las rentas medias en el área. Recuerde, los lugares con precios de alquiler altos también requieren mayores inversiones iniciales.

Investigue las tendencias de los vecindarios, pero evite seleccionar propiedades con potencial de ingresos negativos ahora con la esperanza de obtener ganancias en el futuro. El alquiler siempre debe exceder el pago de la hipoteca mientras permite una ganancia mensual. Comprar una propiedad que requiere una tonelada de mejoras parece una manera prudente de bajar el precio inicial, pero tenga en cuenta que las reparaciones a menudo cuestan mucho más de lo que originalmente se había estimado.

2. Proteja su inversión

Todos los propietarios deben asegurar su propiedad de inversión, pero el tipo de seguro a elegir depende del tipo de alquiler que posean. Aquellos que alquilan una suite de suegra en su propia casa pueden encontrar que la compañía de seguros de sus propietarios les proporciona la cobertura que necesitan. Asegúrese de incluir el lenguaje "unidad alquilada a otros" en la póliza.

Aquellos que alquilan segundas residencias u otras estructuras independientes deben asegurar cada propiedad con una póliza de seguro de propietario. Siempre que el costo lo permita, busque una póliza que cubra todos los desastres naturales cuando no estén excluidos, y revise cuidadosamente qué cobertura omite la póliza. Los propietarios de llanuras aluviales, por ejemplo, pueden necesitar invertir en una póliza separada para proteger la propiedad de los daños causados por el agua.

Además, todos los propietarios deben tener un seguro de responsabilidad civil. Esto protege al propietario en caso de que el inquilino resulte lesionado en la propiedad debido a un peligro desconocido.

3. Atraer inquilinos de calidad

Los inquilinos sirven como el alma de cualquier negocio del propietario. Sin buenos inquilinos, la mejor propiedad de alquiler en el mundo todavía generará cero ingresos.

Asegúrese de revisar a todos los inquilinos cuidadosamente, incluyendo una verificación de antecedentes penales y una verificación de crédito. Averigüe el número de personas que ocuparán la residencia y exija un cheque criminal separado para cualquier posible inquilino mayor de 18 años de edad.

Muchos propietarios establecen límites de ingresos para los posibles inquilinos. La mayoría de los expertos aconsejan establecer un requisito de ingresos tres veces mayor que la cantidad del alquiler mensual. Sin embargo, el estancamiento salarial significa que menos inquilinos pueden cumplir con este estándar, así que evalúe cada solicitud caso por caso y considere a aquellos con menores ingresos pero con un historial de empleo estelar.

4. Diseñar un contrato escrito

En muchas jurisdicciones, ningún estatuto dicta que un contrato de arrendamiento debe ser por escrito a menos que caiga bajo el Estatuto de Fraudes, el cual requiere documentación escrita para cualquier contrato de más de un año. Sin embargo, los contratos de arrendamiento escritos por períodos de tiempo más cortos benefician a los propietarios en caso de que surjan conflictos futuros.

Especifique todas las estipulaciones para el uso de la propiedad en el contrato de arrendamiento. Muchos propietarios incluyen condiciones en todo, desde la prohibición de ciertas razas de perros hasta la restricción de fumar en áreas designadas. Los propietarios que poseen propiedades dentro del ámbito de las asociaciones de propietarios (HOA) deben proporcionar a los inquilinos copias de todos los estatutos e indicar claramente que las violaciones repetidas de la HOA constituyen motivos para el desalojo.

Crédito de la foto: Nathanael Coyne / Flickr

5. Conozca la Ley

Los propietarios deben cumplir con las leyes locales, federales y estatales con respecto a asuntos que van desde la zonificación hasta los mandatos antidiscriminatorios. Los propietarios no pueden discriminar por razones de género, raza, origen nacional, preferencia religiosa o discapacidad. No pueden discriminar a los que tienen niños pequeños, aunque pueden establecer pautas de ocupación máxima para los inquilinos.

Los propietarios deben proveer acomodaciones razonables para aquellos con discapacidades físicas que ayuden a los inquilinos a disfrutar de la propiedad. Aunque los propietarios no necesitan necesariamente instalar barras de seguridad en la ducha por sí mismos, deben permitir que los inquilinos hagan modificaciones a la propiedad siempre y cuando esas acomodaciones no creen dificultades irrazonables para los futuros inquilinos.

6. Mantenga contentos a los buenos inquilinos

Los que tienen negocios exitosos saben que cuesta mucho menos mantener buenos clientes que encontrar otros nuevos. Lo mismo ocurre con los inquilinos. Los mejores propietarios se aferran a los pagadores de alquiler a tiempo al proporcionar incentivos para la renovación de la tenencia.

Muchos propietarios estipulan que después del período de arrendamiento acordado, los inquilinos pueden permanecer en la propiedad de mes a mes. Esto les da a los inquilinos poca seguridad y mucho miedo de tener que planear una mudanza en 30 días. En cambio, haga que los inquilinos estelares firmen un nuevo contrato de arrendamiento, tal vez ofreciendo un incentivo como un descuento por una sola vez.

7. Expandir el inventario lentamente

El éxito inicial en el negocio de los propietarios hace que muchos construyan su portafolio de alquileres tan rápido como el dinero lo permite. Evite permitir que el éxito inicial lleve a la compra indiscriminada de nuevas propiedades. Trate todas las inversiones futuras en propiedades con el mismo cuidado que se le da a la compra inicial que produce ingresos. Los propietarios con un número significativo de propiedades en su cartera deben considerar trabajar con una compañía de administración de propiedades, especialmente si tienen otras fuentes de ingresos que manejar.

El camino al éxito como propietario comienza con la toma de decisiones inteligentes. Los propietarios que no ejercen la debida diligencia en el inicio de su viaje de alquiler de la propiedad a menudo experimentan reveses fácilmente evitables. Cuando se lo aborda con cautela, alquilar una propiedad con fines de lucro puede rellenar cualquier cartera de inversiones.