Revisión de Roofstock: Compre fácilmente una propiedad de alquiler unifamiliar llave en mano

Warren Buffett le dijo una vez a Becky Quick en CNBC que compraría un par de cientos de miles de casas unifamiliares si fuera más práctico para él hacerlo.

El sector inmobiliario es una de esas áreas en las que la experiencia, la investigación y el trabajo duro pueden generar lo que los inversores denominan "alfa". Es lo que un inversor exitoso puede generar sobre sus índices de referencia. Muchas de las personas que administraron activamente fondos mutuos no pueden generar ningún alfa.

Hay formas de generar alfa en la inversión inmobiliaria porque hay muchos factores en cada operación. Podría tener un vendedor motivado que busque mudarse. Podría tener inquilinos existentes que paguen de forma regular, firmaron un contrato de arrendamiento a largo plazo o que sean muy atractivos y no tengan ningún dolor de cabeza. Podría enterarse de que un gran empleador se está mudando a un área o fuera de ella.

Es difícil encontrar una ventaja si está comprando acciones de Apple en el mercado abierto. Probablemente no aprenderá nada que le dé una ventaja.

Si quiere hacer algo que Warren Buffett quiere hacer, pero no puede hacerlo a la escala que necesita (invierte miles de millones, simplemente no tiene la capacidad para invertir en viviendas unifamiliares ... ¡incluso si quiere!) , hay una empresa de bienes raíces llamada Roofstock que puede ayudarlo a llegar allí.

¿Qué es Roofstock?

Roofstock es una empresa que ayuda a los inversores a comprar viviendas unifamiliares como propiedades de alquiler. La pieza más importante es el mercado, donde puede buscar propiedades en venta y filtrarlas según una variedad de factores. La mayor ventaja de este método es que están vendiendo viviendas con inquilinos que ya viven en ellas.

Pero esto no es eBay y esta no es una compra pequeña, por lo que saben que tienen que investigar mucho sobre cada propiedad.

Roofstock certifica cada casa que aparece en su plataforma. Lo hacen inspeccionando la propiedad mediante un servicio profesional de inspección de propiedades de inversión. Si hay reparaciones o necesidades de mantenimiento, se estiman e incluyen en la valoración de la propiedad. Aquí es también cuando verá fotos, planos de planta y un informe de título.

Aquí está la información que aparece en cada informe de propiedad:

• Información sobre el mercado, el vecindario y la escuela local
• Informes de inspección interior y exterior
• Valoración de propiedades y comparables
• Historial de pagos del inquilino y detalles del arrendamiento
• Informe de título preliminar
• Estimaciones de costos de reparaciones importantes, si corresponde
• Visualizaciones de apreciación, ingresos y rentabilidad total
• Estimaciones detalladas de rentabilidad y proforma financiera

También ofrecen servicio durante el proceso de adquisición (como financiamiento, solo necesita un 20% de anticipo en la compra) y brindan referencias sobre compañías administradoras de propiedades después de la venta. Todas las compras vienen con una garantía de devolución de dinero de 30 días, así como un alquiler garantizado (y sin tarifas de administración de la propiedad hasta que se alquila) en cualquier propiedad que no tenga inquilinos.

Sin embargo, la mayoría de las propiedades NO son propiedad de Roofstock. Está comprando a otro vendedor, que puede ser un pequeño operador o una empresa más grande. A veces venden propiedades que han adquirido y rehabilitado, pero eso es menos común.

¿Por qué un inversor querría vender una propiedad de alquiler cuando ya hay inquilinos en ella? Hay muchas razones. Es posible que se presente otra oportunidad y necesiten la equidad para aprovecharla. Tal vez hayan cambiado su plan de inversión y quieran diversificarse en otras categorías. Tal vez solo quieran el dinero de la casa para usar en otro lugar, tal vez pagar la universidad u otra gran compra.

Solía ​​invertir en propiedades de alquiler y una estrategia común es comprar varias propiedades de menor precio por dinero en efectivo, rehabilitarlas y luego refinanciar un grupo de casas en un solo préstamo. No teníamos apalancamiento porque cada casa era demasiado barata para que un banco estuviera interesado. Luego, las casas en esa área se volvieron demasiado caras, éramos pobres en efectivo y no podíamos obtener suficientes para agruparlas en un solo préstamo. Así que terminamos vendiendo las casas a pesar de que tenían inquilinos y, por lo demás, estaban bien.

Garantía de satisfacción de 30 días de Rooftstock

La Garantía de satisfacción de 30 días de Roofstock fue fascinante para mí porque no es como si estuvieras comprando una camiseta o un electrodoméstico, esto es una casa.

Resulta que si compra la casa y no está satisfecho, puede recuperar su dinero. Lo que realmente sucede es que vuelven a publicar la propiedad en la plataforma y no le cobran la tarifa de vendedor. No recupera su dinero de inmediato, tiene que esperar hasta que se venda y es posible que Roofstock se lo recompré después de 90 días.

Tarifas de techo

Roofstock es libre de unirse. Puede registrarse independientemente de su estado de inversor, no necesita ser un inversor acreditado para registrarse.

Cuando compra una propiedad, tiene todas las tarifas habituales asociadas con la compra de cualquier propiedad: tarifa de seguro de título, tarifas de originación de préstamos (si es necesario), tarifas de registro, preparación de documentos y tarifas de cierre, etc. la venta.

Roofstock cobra una tarifa de mercado del 0,5% del precio del contrato y se paga cuando acepta comprar la propiedad. Eso es lo que asegura la propiedad.

Si decide vender su propiedad, le cobran un 2,5%. Una ventaja de la plataforma es que no es necesario desocupar la propiedad para venderla.

Socios de Roofstock

Roofstock tiene asociaciones en dos áreas: financiamiento y servicios de administración de propiedades. Es en estas áreas donde pueden ayudar a facilitar el proceso, por lo que si necesita financiamiento, porque solo necesita un 20% de anticipo, tienen socios crediticios integrados que tienen muchas opciones. También puede usar su propio prestamista, solo tienen un bullpen listo.

Luego, después de la venta, también tienen compañías de administración de propiedades que puede utilizar después de la venta. Por supuesto, también puede usar el suyo o administrarlo usted mismo si está cerca.

¿Es Roofstock para usted?

Hay muchas formas de invertir en bienes raíces y esta es la primera plataforma que he visto donde se puede comprar una propiedad real. No es el enfoque inmobiliario de crowdfunding en el que se compra una parte de una propiedad, se compra todo. Esta es también la razón por la que no tiene que ser un inversor acreditado para participar, no es una inversión financiada por crowdfunding, está comprando una casa y cualquiera puede comprar una casa.

Si desea invertir en viviendas unifamiliares como alquiler, esta es probablemente una de las formas llave en mano más sencillas de hacerlo. El hecho de que Roofstock solo cobra el 3% en cada transacción (0,5% del comprador, 2,5% del vendedor) lo convierte en una opción realmente atractiva si encuentra casas que le gustan en la plataforma. Muchas plataformas inmobiliarias financiadas por crowdfunding cobran un poco más (gran parte está oculto en la distribución de lo que cobran en pagos y lo que pagan a los inversores, generalmente un punto base).

Al final, todo se reduce a lo que está disponible en la plataforma y, para averiguarlo, puede registrarse de forma gratuita.

¡Echa un vistazo a Roofstock gratis!