Las mejores alternativas de RealtyShares para todos los tipos de inversores

El 7 de noviembre de 2018, RealtyShares envió un correo electrónico a todos sus inversores para informarles que cerrarían. (el 13 de mayo de 2019, enviaron una actualización sobre una empresa que adquiere algunos de sus activos )

Afortunadamente, las inversiones serán seguras. No aceptarán nuevos inversores, no realizarán nuevas inversiones, pero continuarán prestando servicios a los $ 400 millones que tienen bajo administración. Actualmente tengo dos inversiones con ellos y me alegra saber que la plataforma puede estar en transición, pero mis participaciones están seguras.

Si ha querido entrar en el crowdfunding inmobiliario, hoy hemos perdido una opción, pero todavía existen muchas buenas alternativas.

Fundrise

Si desea invertir en una de las plataformas de inversión inmobiliaria de crowdfunding más antiguas para inversores no acreditados , Fundrise es su apuesta. Ofrecen un eREIT que agrupa las inversiones (razón por la cual los inversores no acreditados pueden invertir) pero no tienen el enfoque limitado de Rich Uncles.

Sin embargo, los eREIT tienen una estrategia de inversión, que se describe en los documentos de oferta, y el mínimo es de solo $ 1000. No se negocian en los mercados, por lo que no hay forma de que pueda comprar y vender a voluntad, debe canjear acciones cada trimestre. Esto es menos líquido que un REIT tradicional, pero mucho más líquido que invertir en una propiedad (no puede liquidarlos incluso si quisiera).

Tenemos una revisión completa de Fundrise .

Obtenga más información sobre AcreTrader
(Esto es para inversores acreditados)

Streitwise

Streitwise es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que se centra en bienes raíces comerciales y está abierto a inversores acreditados y no acreditados. Con solo un mínimo de $ 5,000, sus fondos son accesibles para todos los niveles de inversionistas, lo cual es genial. Tienen su sede en Los Ángeles, CA y existen desde 2017.

Lo que me gusta de ellos es que está invirtiendo en un REIT de propiedad comercial, en lugar de propiedades individuales, lo que le brinda diversificación. Esta es también la razón por la que está disponible para inversores no acreditados.

Lea nuestra revisión completa de Streitwise para obtener más información.

(Esto es solo para inversores acreditados y no acreditados)

RealtyMogul

RealtyMogul fue fundada en 2012 y tienen opciones de inversión para inversores acreditados y no acreditados. Han invertido en más de $ 2 mil millones en bienes raíces y lo hacen con dos tipos de inversión diferentes.

Si está acreditado, puede ingresar a la plataforma y ver propiedades individuales, al igual que RealtyShares.

Si no está acreditado, puede invertir en acciones de su MogulREIT. El fondo REIT invertirá en su nombre para que no elija propiedades individuales. Las tarifas de los REIT oscilan entre el 0,30% y el 0,50% por año y la inversión mínima es de $ 1,000.

(Esto es solo para inversores acreditados y no acreditados a través de diferentes tipos de activos)

Equidad Múltiple

Equity Multiple es relativamente nuevo y son inversiones tanto de deuda como de capital que se enfocan exclusivamente en bienes raíces comerciales institucionales. Están asociados con Mission Capital, una firma nacional de asesoría inmobiliaria, y sindican préstamos.

El mínimo es más alto, $ 5000, y la estructura de tarifas es una tarifa anual del 0.5% más el 10% de las ganancias después de que recupere su inversión inicial. Si el acuerdo es de capital preferente o un acuerdo de deuda, cobran una tarifa de servicio en forma de un diferencial entre lo que el prestatario paga en intereses y lo que usted recibe.

(Esto es solo para inversores acreditados)

Si estas alternativas no son atractivas, nuestra lista completa puede ser más útil para leer. No he usado todas las plataformas, así que no puedo responder por ninguna en particular, pero vale la pena echarle un vistazo a todas.

Correo electrónico de despedida / cierre de RealtyShares (actualización del 7/11/2018)

Aquí estaba el correo electrónico que enviaron:

A los inversores de nuestra plataforma y socios operativos:

Hace cinco años, RealtyShares se fundó con la misión de conectar el capital con las oportunidades. Con más de $ 870 millones invertidos en más de 1,100 proyectos, hemos construido una de las principales plataformas de inversión inmobiliaria en línea. Estamos ayudando a los inversores a alcanzar sus objetivos financieros y a desplegar capital en empresas operativas inmobiliarias para ejecutar estrategias de valor añadido y desarrollo para propiedades en todo EE. UU.

Como empresa en etapa inicial, hemos confiado en el capital de riesgo para financiar nuestras operaciones. Durante los últimos seis meses, RealtyShares buscó enérgicamente varias opciones de financiamiento para continuar haciendo crecer el negocio. Desafortunadamente, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no pudimos asegurar capital adicional. Como resultado, no ofreceremos nuevas inversiones ni aceptaremos nuevos inversores en la plataforma RealtyShares.

A partir de este punto en adelante, el enfoque de RealtyShares será brindar servicios a nuestros inversionistas existentes y aproximadamente $ 400 millones de activos bajo administración. Esta transición no tendrá ningún impacto en las inversiones inmobiliarias subyacentes. Se seguirán gestionando inversiones y se seguirán realizando distribuciones. Los inversores seguirán recibiendo actualizaciones sobre la gestión de activos e información fiscal de fin de año.

Estamos comprometidos a servir a nuestros inversores y patrocinadores existentes y contamos con un equipo dedicado a respaldar nuestras operaciones en curso.

El equipo de RealtyShares

Apesta que estén cerrando y me siento mal por el equipo porque está tan cerca de la temporada navideña. Probablemente fueron mis favoritas de todas las plataformas inmobiliarias de crowdfunding y las extrañaré.

Si tiene inversiones activas allí, le recomiendo descargar todos sus documentos de inversión. Puede iniciar sesión en la plataforma, hacer clic en Documentos en la barra lateral y descargar todo. Es útil tener. Lo hice por mis tres acuerdos allí.

Partes de RealtyShares adquiridas (actualización del 13/05/2019)

El 13 de mayo de 2019, RealtyShares contrató los servicios de administración de IIRR para administrar las inversiones restantes y adquirir partes de RealtyShares. IIRR es una empresa entre RREAF, un promotor y promotor inmobiliario en Texas, e iintoo, una plataforma global de inversión inmobiliaria. RealtyShares todavía no está aceptando nuevos inversores u ofertas, pero parece que han encontrado a alguien para adquirir las piezas.

Aquí está el correo electrónico:

A los inversores de nuestra plataforma y socios operativos:

RealtyShares se fundó con la misión de conectar el capital con las oportunidades. Con su apoyo, construimos una de las principales plataformas de inversión inmobiliaria en línea, con más de $ 870 millones invertidos en más de 1,100 proyectos.

En noviembre de 2018, compartimos que habíamos dejado de agregar nuevos inversores y ofertas a la plataforma debido a nuestra incapacidad para asegurar capital adicional. Desde entonces, nuestros recursos se han centrado en prestar servicio a los inversores existentes, gestionar activos y explorar activamente soluciones a largo plazo para garantizar que las inversiones se gestionen según sus condiciones.

Hoy, nos complace anunciar que hemos contratado a IIRR Management Services, LLC para administrar las inversiones e inversores restantes en la plataforma RealtyShares y para comprar ciertos activos de RealtyShares y sus subsidiarias. IIRR es una empresa conjunta formada a través de una asociación entre RREAF, un promotor y promotor inmobiliario líder con sede en Texas, e iintoo, una plataforma global de inversión inmobiliaria. Ambas firmas tienen una importante experiencia en administración de bienes raíces y activos y están profundamente comprometidas con el cuidado de las inversiones e inversionistas de la plataforma RealtyShares. Tanto RREAF como iintoo también ofrecerán nuevas inversiones a través de sus respectivas plataformas. Puede encontrar los detalles de estas organizaciones a continuación.

IIRR Management Services, LLC aprovechará al personal y los socios actuales de RealtyShares (incluido Assure Services, nuestro administrador de fondos) para continuar prestando servicios a los inversores y activos a través de la plataforma RealtyShares. Aumentarán los equipos existentes de gestión de activos y servicios para inversores con profesionales inmobiliarios adicionales para gestionar la cartera, comunicar actualizaciones y proporcionar distribuciones oportunas. Esta transición de gestión de contratos no cambia sus derechos ni la estructura de las inversiones inmobiliarias subyacentes. Puede continuar comunicándose con nosotros en [redactado].

RealtyShares ha experimentado un cambio tremendo en los últimos meses y reconocemos que la transición ha sido un desafío, tanto para nosotros como para nuestros inversores. Nos disculpamos con aquellos de ustedes que pueden haber experimentado retrasos en las distribuciones o niveles reducidos de comunicación, ya que hemos estado trabajando con recursos limitados desde nuestro anuncio en noviembre. Estamos muy seguros de que IIRR Management Services brindará una experiencia y conocimientos incomparables en la gestión de la cartera de inversiones de RealtyShares en beneficio de nuestros inversores.

Le agradecemos nuevamente su apoyo,

El equipo de RealtyShares

Como inversor, este es un buen final porque tener una nueva empresa que se haga cargo de la gestión y el servicio de los acuerdos restantes ofrece cierta estabilidad. Todavía es lamentable que RS haya caído, pero al menos hay más confianza en que la gestión de los acuerdos existentes no caerá con él.