Cantidad máxima que puede recibir un particular del Fondo de Recuperación de Bienes Inmuebles

¿Cuál es la cantidad máxima que un individuo podría recibir del fondo de recuperación de bienes inmuebles en los Estados Unidos? ¿100.000 dólares, 50.000 dólares, 30.000 dólares o 25.000 dólares? El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces es un fondo mantenido por muchas comisiones estatales de bienes raíces para ayudar a compensar a las víctimas que han sufrido como resultado de un incumplimiento de las responsabilidades de un agente o corredor de bienes raíces, pero que no pudieron recuperar porque no había un seguro y no había activos descubiertos.

La cantidad máxima a pagar a un individuo tiende a variar a través del tablero, ya que cada estado mantiene el derecho de dictar y aplicar políticas alrededor y dentro de su territorio. Los límites son establecidos por la legislatura del Estado para hacer sobre los fondos a las víctimas de fraude, tergiversación y engaño cometido por un concesionario de bienes raíces, donde las víctimas son de otra manera no puede recuperar en una sentencia judicial.

Cuál es la cantidad máxima que puede recibir un individuo del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces

Dado que cada estado de los Estados Unidos financia y mantiene su propio Fondo de Recuperación de Bienes Inmuebles, la cantidad máxima a pagar a un individuo también suele variar según el estado.

1. California

Por ejemplo, en California, si se concede la solicitud, el Departamento de Bienes Raíces pagará a la víctima su pérdida real y directa en una transacción, hasta un máximo legal de 50.000 dólares por transacción, con un posible máximo total agregado de 250.000 dólares contra un licenciatario.

2. Florida

En Florida, la Comisión no pagará más de 50.000 dólares por una sentencia que implique una sola transacción. Además, la Comisión no pagará ninguna tasa legal y la cantidad máxima que la Comisión pagaría por las reclamaciones es de 150.000 dólares.

3. Georgia

En el Estado de Georgia, ninguna persona que establezca una o varias reclamaciones adecuadas en virtud de la sección del Código del Fondo de Recuperación de Bienes Inmuebles podrá obtener nunca más de 15.000 dólares del fondo. Mientras que en Texas, los pagos del Fondo de Recuperación de Inspecciones de Bienes Raíces no podrán exceder de 12.500 dólares por transacción, con un máximo de 30.000 dólares por licencia.

A lo largo de los años, varias jurisdicciones han establecido fondos de recuperación inmobiliaria legales para proteger al público cubriendo ciertos tipos de sentencias contra corredores de bienes raíces con licencia, sus agentes y vendedores en algunos casos, cuando la parte agraviada quedaría sin pagar.

Cuando se efectúa un pago con cargo al Fondo de Recuperación, la licencia del agente o corredor queda automáticamente suspendida hasta que el titular de la licencia infractora devuelva el importe al Fondo de Recuperación, con un 10% de intereses.

Además, cuando la cuenta desciende por debajo de una determinada cantidad, el comisionado del estado está autorizado a añadir cargos adicionales a la cuota de la licencia de cada corredor, y también a la de cada vendedor. El comisionado de bienes raíces también está autorizado a transferir fondos del fondo general de bienes raíces a la cuenta cuando lo considere necesario.

Sin embargo, la inmensa mayoría de los casos de cuenta de recuperación de bienes inmuebles suelen tener que ver principalmente con el fraude hipotecario y la conversión de fondos fiduciarios. Sin embargo, la aplicación de los fondos de la Cuenta de Recuperación está estrictamente limitada. No resuelve todos los problemas, pero ha proporcionado mucha ayuda a lo largo de los años. Desde su creación en la década de 1960, la Cuenta de Recuperación ha pagado más de 50 millones de dólares a los reclamantes.

Requisitos que se deben cumplir para tener una reclamación válida contra la Cuenta de Recuperación

Tal y como se ha indicado anteriormente, el fondo de recuperación de bienes inmuebles son fondos destinados al reembolso de las personas agraviadas que sufren daños y perjuicios monetarios debido a los actos cometidos por los agentes o vendedores inmobiliarios autorizados. Para tener una reclamación válida contra la Cuenta de Recuperación deben cumplirse una serie de requisitos. Estos requisitos, que también pueden variar en función de la normativa, pueden incluir;

1. Se espera que ya se haya obtenido una sentencia firme, ya sea en los tribunales o a través de un procedimiento de arbitraje aprobado. Esto significa simplemente que no es necesario acudir a la cuenta para empezar a argumentar el fondo del asunto en sí.
2. También se espera que el demandante ya haya realizado gestiones de cobro contra el deudor de la sentencia y, en las situaciones en las que sea apropiado, contra “todas las demás personas responsables ante el demandante en la transacción que es la base de la sentencia subyacente.” Obsérvese que no se obtiene la sentencia y luego se procede directamente a la Cuenta de Cobro.
3. Se espera que el deudor de la sentencia haya sido titular de una licencia inmobiliaria en el momento en que se produjo la transacción subyacente. Aunque este requisito parece bastante sencillo, a veces ha sido motivo de consternación. Por ejemplo, si se imagina que la licencia del deudor de la sentencia estaba caducada en el momento de la transacción, o que la persona nunca tuvo una licencia en primer lugar – que era un impostor – el Fondo de Recuperación no puede pagar por la reclamación.
4. El deudor de la sentencia se espera que tenga una licencia inmobiliaria en el momento de la transacción subyacente.
5. Se espera que el deudor de la sentencia haya estado realizando actos para los que se requería una licencia inmobiliaria. También se espera que la sentencia se haya basado en una transacción inmobiliaria. Usted no podría acudir al Fondo de Recuperación porque un titular de una licencia inmobiliaria le hubiera robado el coche.
6. Además, no sólo se espera que los actos hayan estado relacionados con una transacción inmobiliaria, sino que también deben haber implicado fraude, tergiversación, engaño o una conversión de fondos fiduciarios. Este es un requisito muy específico, y fue confirmado en una decisión de un tribunal de apelación (Yergan contra el Departamento de Bienes Raíces, Tribunal de Apelación del Segundo Distrito de California, y 25 de enero de 2000). Obsérvese que en ese caso, la sentencia se basa en la negligencia y el incumplimiento del deber. El tribunal confirmó la negativa del DRE a pagar una reclamación de la Cuenta de Recuperación, porque la sentencia no se basaba en el fraude.

Conclusión

Todos los estados tienen leyes para proteger al público de los profesionales inmobiliarios sin escrúpulos. Sin embargo, a veces unos pocos agentes malos caen en la trampa y hacen que sus clientes pierdan dinero. Pero a lo largo de los años, la gente ha aprendido que una cosa es ir a los tribunales y obtener una sentencia contra alguien; cobrar puede ser algo muy distinto. Por eso se creó la Cuenta de Recaudación, a menudo denominada “fondo de recaudación”.

La Cuenta de Recaudación es el último recurso para un ciudadano que ha obtenido una sentencia firme contra un titular de una licencia inmobiliaria basada en el fraude o en otros motivos y que no ha podido cumplir la sentencia a través de los procedimientos normales posteriores al juicio. Si usted o alguien que conoce ha sido víctima de un fraude inmobiliario por parte de un agente o corredor, es aconsejable que primero consulte a un abogado inmobiliario para que le guíe en la búsqueda de las recuperaciones correspondientes.