Cómo convertirse en un tasador de bienes raíces exitoso

¿Quieres iniciar un negocio inmobiliario? ¿Quieres trabajar por cuenta propia? ¿Quieres aprender a convertirte en tasador o tasador de bienes raíces? Entonces te aconsejo que sigas leyendo porque este artículo es para ti.

El camino para convertirse en tasador de bienes raíces se parece más al de convertirse en agente de bienes raíces. Ahora, antes de profundizar en los detalles de cómo convertirse en tasador de bienes raíces, creo que es prudente que primero definamos lo que hace un tasador de bienes raíces. La tasación de bienes raíces es el proceso de determinar el valor de una propiedad.

Por lo tanto, la función de un tasador de bienes raíces es determinar el valor de una propiedad en particular. Dirigir una empresa de tasación de bienes raíces es una empresa bastante lucrativa y podrá tratar con muchos clientes; tanto en el sector público como en el privado.

Convertirse en un tasador de bienes raíces: ¿Quiénes son sus clientes objetivo?

Antes de que piense en iniciar un servicio o negocio de tasación de bienes raíces, le conviene tener una idea de su mercado objetivo o de los clientes con los que tratará. Ahora, ¿quiénes son sus clientes?

• Gobierno

Cada vez que el gobierno condena una propiedad o reevalúa los impuestos, necesitará conocer el valor de la propiedad.

• Abogados

De hecho, los abogados probablemente serán sus principales clientes. La razón es porque manejan casos como la distribución de un patrimonio. También representan a clientes en la ruptura de una sociedad comercial o matrimonios, donde las parejas o socios deben dividir bienes raíces.

• Compradores y vendedores de viviendas

Antes de cotizar o comprar una casa, las personas deberían determinar el valor de la propiedad.

• Compañías de seguros

En el proceso de buscar acuerdos por daños a la propiedad, las compañías de seguros y las compañías deben determinar el valor de mercado actual de la propiedad que están asegurando.

• Bancos

Los bancos nunca otorgarán préstamos sin conocer primero el valor de la propiedad que ofreció como garantía. La valoración de la propiedad también es necesaria antes de que se ejecute una hipoteca.

Ahora, como tasador de bienes raíces, puede optar por concentrarse en uno de los clientes anteriores o simplemente manejar propiedades residenciales o comerciales; pero muchas grandes empresas inmobiliarias cubren todas las áreas. Tenga en cuenta que cada sector inmobiliario tiene sus momentos altos y bajos, pero si puede lidiar con una sección representativa del mercado, puede estar seguro de que obtendrá ingresos estables durante todo el año.

Cómo ganan dinero las empresas de tasación de bienes raíces

Pocos tasadores facturan estrictamente por horas. El tipo de tasación exigida difiere significativamente de un cliente a otro. Por ejemplo, un banco puede proporcionar mucha de la información de respaldo necesaria y proporcionarle un formulario para completar, reduciendo así drásticamente; la cantidad de tiempo necesaria para realizar la evaluación y el análisis. Por otro lado, el propietario de una casa puede necesitar un informe escrito que exige una investigación más extensa y mucho más tiempo. Además, es un hecho bien establecido que la tasación de bienes raíces comerciales lleva mucho más tiempo que las propiedades residenciales. Por lo tanto, al planificar su programa de tarifas, debe tener en cuenta todos los factores enumerados anteriormente.

Iniciar un negocio inmobiliario o ser un tasador autónomo

Las empresas de tasación más exitosas se dividen en dos categorías:

• Tasadores individuales
• Grandes empresas de 15 a 30 empleados.

Cómo empezar poco a poco como tasador de bienes raíces y crecer

Si desea comenzar como operador en solitario, puede operar fácilmente desde una habitación libre en su hogar. Esto significará que sus gastos generales serán mínimos. Todo lo que necesita para comenzar es un teléfono, una cinta métrica y una cámara. Puede utilizar su propio coche para ir de una propiedad a otra. También necesitará comprar una computadora y, lo más importante, debe estar preparado para anunciar sus servicios; preferiblemente en revistas profesionales bancarias o jurídicas o en las páginas amarillas.

 Cómo hacer crecer su empresa

Puede hacer crecer o expandir su negocio contratando un socio, alquilando un espacio de oficina y empleando una secretaria a tiempo completo. Debe tener en cuenta que obtener un espacio de oficina y emplear personal a tiempo completo aumentará sus gastos generales.

• Comercialice su negocio y servicios

El marketing se volverá más esencial a medida que crezca porque necesitará mantener las tarifas o los ingresos aumentando a medida que aumentan sus gastos generales. Y mientras crece, debe esforzarse por crecer porque cuanto más grande es; más escala logrará. Ser una empresa de tamaño mediano no es rentable porque tres tasadores necesitan tantos datos como 100 tasadores.

• Red y forma una alianza estratégica

Para tener éxito en la industria de bienes raíces y convertirse en un gran actor, también debe establecer contactos con otros actores y clientes de la industria. Una vez que haya construido una relación sólida en la industria, es posible que pueda acceder a la información fácilmente. También debe esforzarse por unirse a organizaciones inmobiliarias, que brindan precios de venta actualizados y descripciones de propiedades.

En conclusión, si puede tener éxito en su campo como tasador de bienes raíces, nada le impide aventurarse en la intermediación y el desarrollo de bienes raíces. Pero será muy recomendable concentrarse en un campo.

• Capital de inversión inicial para iniciar una empresa de tasación inmobiliaria

Bajo - $ 3000 : si tiene la intención de comenzar como propietario único ( para procesador de texto y cámara, usando el automóvil familiar )

Alto: $ 10,000 ( incluye una oficina, arrendamiento de automóvil y algo de publicidad )

Tiempo de equilibrio: dos meses a un año

• Estimación de ingresos y ganancias anuales

Ingresos: $ 70,000 - $ 3 millones ( una persona en el nivel más bajo; supervisión de un equipo de tasadores en el nivel más alto )

Beneficio (antes de impuestos) - $ 60,000 - $ 500,000