Primero, analicemos quién es un inversionista inmobiliario y los atributos comunes de los inversionistas inmobiliarios exitosos. Un inversor inmobiliario puede ser cualquiera de los siguientes:
- Alguien que compra o construye propiedades para alquilar. Por lo general, posee una variedad de propiedades que alquila para lograr un flujo de caja constante.
- Una persona que compra o construye propiedades para venderlas a personas para obtener ganancias en una fecha posterior.
- Un inversor inmobiliario también puede ser alguien que ayuda a otras personas a adquirir y administrar propiedades.
7 atributos de los inversores inmobiliarios exitosos
Aunque la industria de bienes raíces ofrece muchas oportunidades para obtener ganancias, también puede ser muy arriesgada y generar enormes pérdidas para muchos. Para poder tener éxito como inversor inmobiliario, estos son los atributos que debe poseer:
a. Amplio conocimiento del mercado: debe realizar una investigación exhaustiva y exhaustiva antes de invertir en cualquier área o propiedad. Primero, querrá saber cuáles son los costos promedio de alquilar una propiedad en un área, los ingresos y el estilo de vida de las personas en esa área, sus gustos y preferencias de compra, las leyes de zonificación y otra información necesaria que guiaría su inversión.
si. Tomador de riesgos : la inversión inmobiliaria no es para personas pusilánimes. Es un negocio muy riesgoso que puede verse afectado por una serie de factores como la economía, los impuestos, los desastres naturales, etc. Por lo tanto, debes ser alguien que sepa gestionar adecuadamente los riesgos.
C. Planificador adecuado : la inversión inmobiliaria no es un negocio para apresurarse. Es muy diferente si solo desea construir una propiedad o dos para venderlas a la gente y obtener ganancias. Un inversor inmobiliario se gana la vida con los bienes raíces y cualquier cosa que afecte a la industria inmobiliaria afecta a su negocio. Por tanto, un inversor inmobiliario debe tener un plan de negocio claramente detallado sobre cómo va a invertir y recuperar todas sus inversiones y también, cómo va a gestionar su flujo de caja.
re. Comprender las implicaciones fiscales: un inversor inmobiliario exitoso también debe analizar las consecuencias fiscales futuras antes de invertir en cualquier propiedad. Debe poseer el conocimiento y las habilidades para ayudarlo a reducir sus impuestos o al menos tener un asesor financiero que lo haga por usted.
mi. Diversificación de inversiones: si bien no le recomendamos que se convierta en un experto en todas las operaciones, es importante diversificar sus inversiones y distribuir sus fondos de manera uniforme para reducir los riesgos y garantizar un flujo de caja estable.
F. Dispuesto a aprender: la industria inmobiliaria es bastante técnica y para tener éxito, debe estar dispuesto a aprender. Asegúrese de tener a alguien que tenga éxito en la industria que actúe como su mentor y le brinde consejos y orientación sobre cómo tener éxito. También debe contratar profesionales para que trabajen con usted. Por ejemplo, necesitaría un abogado para manejar todos los aspectos legales y un contador para orientación y asesoramiento financiero.
gramo. Establecimiento de redes : también es importante que se reúna y se comunique regularmente con otros inversores inmobiliarios que puedan brindarle algunos consejos útiles e informarle sobre las tendencias actuales en la industria inmobiliaria.
Para iniciar un negocio como inversor inmobiliario, estos son los pasos que debe seguir:
9 consejos y pasos probados para convertirse en un inversor inmobiliario
- Cómo iniciar un negocio sin dinero
1. Recaudar fondos : la industria inmobiliaria es realmente intensiva en capital, lo que significa que necesitaría mucho dinero para invertir. Por lo tanto, vale la pena acercarse a profesionales que le den una idea de lo que costaría construir una propiedad en su ubicación preferida. También puede comprar propiedades existentes para renovación y reventa.
2. Seleccione una ubicación preferida -: Esto también es muy importante. Debe elegir una ubicación que sea altamente comercializable y con una gran demanda. También puede optar por áreas que tengan un buen potencial en el futuro. Esto aseguraría que sus inversiones y ganancias se recuperen lo suficientemente rápido.
3. Construya su equipo : como mencioné anteriormente, es más inteligente tener profesionales de su lado para brindarle el asesoramiento adecuado. Consiga que su equipo de abogados, constructores, contadores, ingenieros y todos los demás expertos que necesite trabajen con usted.
4. Construcción: en la etapa de construcción, debe tener especial cuidado para asegurarse de que sus propiedades cuenten con excelentes características que impulsen las ventas. Por ejemplo, en el mercado inmobiliario actual, es probable que las casas que vienen con fuentes alternativas de energía e interiores elegantes salgan del mercado más rápido que las casas que no tienen estas características.
5. Decidir el precio : después de la construcción, debe decidir cuánto desea vender o alquilar sus propiedades en función de los gastos y las ganancias que desea obtener. También puede decidir alquilar en su lugar y, en este caso, el alquiler que cobraría se basaría en las tarifas de alquiler promedio en el área.
6. Comuníquese con corredores y agentes: cuando esté listo para comenzar a alquilar o vender su propiedad, necesitará corredores que lo ayuden a hacerlo. Los corredores son los intermediarios que lo ayudarían a encontrar inquilinos adecuados para su casa a cambio de una comisión.
7. Contratar a un administrador de propiedades : también vale la pena contratar a un administrador de propiedades profesional que se encargará de que sus propiedades alquiladas se utilicen y mantengan correctamente. Él estaría a cargo de responder a todas las quejas y arreglar cualquier accesorio defectuoso dentro de la casa. A veces, un agente también actuaría como administrador de la propiedad.
8. Comience a comercializar su propiedad: además de la comercialización que haría su agente, es posible que también deba realizar publicidad propia para generar ventas rápidas. Puede anunciar su negocio de inversión inmobiliaria en revistas inmobiliarias, en Internet o en su sitio web.
9. Seguros- : Por último, no olvide asegurar sus propiedades. Debido al riesgo involucrado en la industria inmobiliaria, sería un buen paso reducir sus riesgos extendiéndolos. Asegúrese de que todas sus propiedades estén debidamente aseguradas contra incendios, inundaciones e inflación u otros factores que puedan afectar sus inversiones en el futuro.
