Cantidad máxima que un individuo puede recibir del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces

¿Cuál es la cantidad máxima que un individuo podría recibir del fondo de recuperación de bienes raíces en los Estados Unidos? ¿100 mil, 50 mil, 30 mil o 25 mil dólares? El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces es un fondo mantenido por muchas comisiones estatales de bienes raíces para ayudar a compensar a las víctimas que han sufrido como resultado del incumplimiento de las responsabilidades de un agente o corredor de bienes raíces pero que no pudieron recuperarse porque no había un seguro y no había activos descubiertos.

La cantidad máxima pagadera a una persona tiende a variar en general, ya que cada Estado mantiene el derecho de dictar y aplicar políticas en su territorio y dentro de él. Los límites son establecidos por la legislatura del Estado para entregar fondos a las víctimas de fraude, tergiversación y engaño cometidos por un concesionario de bienes raíces, cuando las víctimas no pueden recuperarse de otra manera por sentencia judicial.

¿Cuál es la cantidad máxima que un individuo podría recibir del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces

Dado que cada estado de los Estados Unidos financia y mantiene su propio Fondo de Recuperación de Bienes Inmuebles, la cantidad máxima pagadera a una persona también tiende a variar según el estado.

1. California

Por ejemplo, en California, si se concede la solicitud, el Departamento de Bienes Raíces pagará a la víctima su pérdida real y directa en una transacción, hasta un máximo reglamentario de 50.000 dólares por transacción, con un posible máximo total agregado de 250.000 dólares contra un licenciatario.

2. Florida

Mientras esté en Florida, la Comisión no pagará más de 50.000 dólares por una sentencia que implique una sola transacción. Además, la Comisión no pagará ningún honorario legal y la cantidad máxima que la Comisión pagaría por las reclamaciones es de 150.000 dólares.

3. Georgia

En el Estado de Georgia, ninguna persona que establezca un reclamo o reclamos apropiados bajo la sección del Código del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces obtendrá nunca más de 15.000,00 dólares del fondo. Mientras que en Texas, los pagos del Fondo de Recuperación de la Inspección de Bienes Raíces no pueden exceder los 12.500 dólares por transacción, con un máximo de 30.000 dólares por licencia.

A lo largo de los años, varias jurisdicciones han establecido fondos estatutarios de recuperación de bienes raíces para proteger al público, cubriendo ciertos tipos de sentencias contra corredores de bienes raíces autorizados, sus agentes y vendedores en algunos casos, cuando de otro modo la parte agraviada quedaría impagada.

Cuando se hace un pago del Fondo de Recuperación, la licencia del agente o corredor se suspenderá automáticamente hasta que la cantidad sea devuelta al Fondo de Recuperación, con un 10% de interés, por el titular de la licencia infractor.

Además, cuando la cuenta desciende por debajo de una cierta cantidad, el comisionado del estado está autorizado a añadir cargos adicionales a la tarifa de la licencia de cada corredor, y también a la de cada vendedor. El comisionado de bienes raíces también está autorizado a transferir fondos del fondo general de bienes raíces a la cuenta según se considere necesario.

Sin embargo, la abrumadora mayoría de los casos de recuento de recuperación de bienes raíces tienden a tener que ver principalmente con el fraude hipotecario y la conversión de fondos fiduciarios. No obstante, la aplicación de los fondos de la Cuenta de Recuperación está estrictamente limitada. No resuelve todos los problemas, pero ha proporcionado mucha ayuda a lo largo de los años. Desde su creación en la década de 1960, la Cuenta de Recuperación ha pagado más de 50 millones de dólares a los demandantes.

Requisitos que deben cumplirse para tener una reclamación válida contra la cuenta de recuperación

Tal como se ha indicado anteriormente, el fondo de recuperación de bienes inmuebles significa fondos utilizados para el reembolso de las personas agraviadas que sufren daños monetarios debido a actos cometidos por corredores o vendedores de bienes inmuebles autorizados. Se deben cumplir una serie de requisitos para tener una reclamación válida contra la Cuenta de Recuperación. Esos requisitos, que también pueden variar en general, pueden incluir;

  1. Se espera que ya se haya obtenido una sentencia definitiva, ya sea en un tribunal o a través de un procedimiento de arbitraje aprobado. Esto significa simplemente que nadie está obligado a ir a la cuenta para empezar a argumentar los méritos del caso en sí.
  2. También se espera que el demandante haya proseguido sus esfuerzos de cobro contra el deudor del fallo y, en las situaciones en que proceda, contra “todas las demás personas responsables ante el demandante en la transacción que constituye la base del fallo subyacente”. Obsérvese que no se obtiene la sentencia y se procede directamente a la Cuenta de Recuperación.
  3. Se espera que el deudor de la sentencia haya sido un licenciatario de bienes raíces en el momento en que se produjo la transacción subyacente. Aunque este requisito parece bastante simple, a veces ha sido motivo de consternación. Por ejemplo, imagínese que la licencia del deudor del fallo hubiera caducado en el momento de la transacción, o que la persona nunca hubiera tenido una licencia en primer lugar – que fuera un impostor – el Fondo de Recuperación no puede pagar la reclamación.
  4. Se espera que el deudor de la sentencia haya estado realizando actos para los que se requería una licencia inmobiliaria. También se espera que la sentencia se haya basado en una transacción inmobiliaria. No pudo ir al Fondo de Recuperación porque un concesionario de bienes raíces le había robado el coche.
  5. Además, no sólo se espera que los actos estén relacionados con una transacción inmobiliaria, sino que también deben haber implicado fraude, tergiversación, engaño o conversión de fondos fiduciarios. Se trata de un requisito muy específico, y fue confirmado en una decisión del tribunal de apelación (Yergan c. Departamento de Bienes Raíces, Tribunal de Apelación del Segundo Distrito de California, y 25 de enero de 2000). Nótese que en ese caso, la sentencia se basa en la negligencia y el incumplimiento del deber. El tribunal confirmó la negativa del DRE a pagar una reclamación de la Cuenta de Recuperación, porque la sentencia no se basaba en el fraude.

Conclusión

Cada estado tiene leyes para proteger al público de profesionales inmobiliarios sin escrúpulos. Sin embargo, a veces unos pocos malos agentes caen en las grietas y hacen que sus clientes pierdan dinero. Pero a lo largo de los años, la gente ha aprendido que una cosa es ir a los tribunales y obtener una sentencia contra alguien; cobrar puede ser otra muy distinta. Por eso se creó la Cuenta de Recuperación, a menudo denominada “fondo de recuperación”.

La Cuenta de Recuperación es el último recurso para un miembro del público que ha obtenido una sentencia definitiva contra un concesionario de bienes raíces basada en el fraude o en ciertos otros motivos y que no ha podido satisfacer la sentencia a través de los procedimientos normales posteriores a la misma. Si usted o alguien que conoce ha sido víctima de un fraude inmobiliario por parte de un agente o corredor, es aconsejable que primero consulte a un abogado de bienes raíces para que lo guíe en la búsqueda de las recuperaciones apropiadas.

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