Mejor revisión de hipotecas: el prestamista solo en línea elimina las tarifas

Mejores préstamos hipotecarios de un vistazo

• Préstamos convencionales: Sí
• Préstamos FHA: Sí
• Préstamos VA: No
• Refinanciamiento: si
• Préstamo Jumbo: Sí
• Tasas ajustables: Sí (10/1 ARM, 7/1 ARM, 5/1 ARM)
• Tasas fijas: Sí (30 años, 20 años, 15 años)

Con el respaldo de firmas de Silicon Valley como Kleiner Perkins, Better Mortgage es un prestamista directo en línea fundado en 2014 con el objetivo de utilizar la tecnología para hacer que el proceso de compra de vivienda sea más barato y transparente. Pero un proceso hipotecario solo en línea tiene sus propios pros y contras, a los que llegaremos en breve.

Better no paga una comisión a sus oficiales de préstamos o equipo de ventas. Debido a que los oficiales de préstamos no están incentivados para impulsar una solución hipotecaria sobre otra, es más probable que lo ayuden a encontrar la mejor solución para su situación. Sin embargo, el prestamista no está disponible en los 50 estados, por lo que deberá verificar si es una opción según el lugar donde viva.

Pros

• Sin comisiones ni tarifas de prestamista
• Ofertas de "Mejor precio garantizado" para superar los precios de la competencia
• El programa de agentes inmobiliarios reduce los costos de cierre

Contras

• No disponible en todos los estados
• Sin préstamos con garantía hipotecaria ni HELOC
• No es una gran opción para inversores inmobiliarios

6 cosas que debe saber sobre un préstamo hipotecario Better

1. Sin tarifas ni comisiones de prestamistas

A diferencia de la mayoría de los prestamistas hipotecarios, Better Mortgage no cobra una tarifa inicial, lo que le permite ahorrar hasta $ 3,750 en una hipoteca de $ 250,000. Las tarifas de originación pueden costarle hasta el 1.5% del monto del préstamo.

Además, los oficiales de préstamos de Better no reciben comisiones, lo que significa que no están incentivados para empujarlo hacia un producto más caro.

2. Ajuste de precios

La "Garantía de mejor precio" establece que si puede encontrar un precio más barato en la estimación de préstamo de un competidor, Better igualará el precio y le acreditará $ 100 adicionales. Las estimaciones de préstamos incluyen la tasa de interés, el pago mensual y los costos totales de cierre.

3. Ayuda a encontrar agentes y posiblemente a reducir los costos de cierre

Better Real Estate ofrece unir a las personas con agentes inmobiliarios que se especializan en su área de necesidad. Si terminan eligiendo a Better como prestamista, la compañía dice que reducirá $ 2,000 en los costos de cierre.

4. No disponible en todos los estados

Better actualmente origina hipotecas en 43 estados y el Distrito de Columbia. Si vive en Hawái, Massachusetts, Minnesota, Nevada, New Hampshire, Vermont o Virginia, deberá buscar otro prestamista.

5. No se aceptan préstamos con garantía hipotecaria ni HELOC

A diferencia de muchos prestamistas hipotecarios, Better no ofrece préstamos con garantía hipotecaria (a menudo llamados segundas hipotecas) o líneas de crédito con garantía hipotecaria (o HELOC). Por lo general, estas son opciones a considerar cuando es dueño de su casa y desea pedir prestado contra su capital actual. Si ese es usted, tendrá que buscar en otra parte.

6. No es una buena opción para los inversores inmobiliarios.

Mejor origina hipotecas para propiedades de inversión, pero no ofrece todos los productos que un inversionista de bienes raíces tiende a buscar. Better Mortgage no refinanciará propiedades propiedad de LLC. And Better no ofrece préstamos para propiedades bancarias o viviendas en ejecución hipotecaria.

¿Para quién es buena una mejor hipoteca?

Menos tarifas y un programa de igualación de costos de la competencia hacen de Better Mortgage una buena opción si está consciente de los precios.

Puede ser particularmente atractivo si usted es un comprador de vivienda experto en tecnología que se siente cómodo con una experiencia hipotecaria completamente en línea y está ansioso por moverse rápidamente.

Cómo postularse con Better Mortgage

El proceso de Mejor hipoteca está casi completamente en línea. Para postularse, comience con un breve formulario de solicitud en línea que le pide que envíe información sobre qué tipo de propiedad está buscando, dónde está buscando y cuándo podría comprar. Mejor entonces solicita tu información personal para realizar una verificación crediticia suave. Mejores promesas para ofrecerle una aprobación previa básica con el monto del préstamo para el que probablemente califique, todo en tres minutos.

Cuando esté listo, puede buscar una “aprobación previa verificada” cargando documentos que prueben sus ingresos, activos e historial crediticio. Better recomienda tener a mano la siguiente información:

• Recibos de pago más recientes
• Formulario W-2 más reciente
• Declaración de impuestos más reciente
• Dos meses de extractos bancarios

Una vez que haya encontrado la casa que desea comprar, puede solicitar una cotización de tasa en línea y, si califica, fijar una tasa de interés. En ese momento, Better le asignará una persona que alineará el resto de lo necesario para suscribir su préstamo, desde tasaciones de vivienda hasta documentos financieros adicionales.

Mejor actualmente requiere un puntaje de crédito mínimo de 620. Tenga en cuenta que los puntajes de crédito más altos generalmente resultan en tasas más bajas.

Siempre recomendamos que compare precios para encontrar la mejor tarifa para su situación. Si es posible, solicite la aprobación previa de una hipoteca; esto no tendrá un efecto negativo en su crédito. Y dado que Better ofrece una igualación de precios, es una buena idea obtener estimaciones de préstamos de varios actores en la industria hipotecaria, incluso si está convencido de que Better es el prestamista para usted.

Si ya ha presentado una solicitud con un prestamista y le retiraron su crédito, tenga en cuenta que tendrá una ventana de tiempo para comparar precios sin que su crédito se vea afectado por múltiples consultas duras , entre 14 y 45 días, según el modelo de calificación crediticia.

¿No está seguro de si la mejor hipoteca es adecuada para usted? Considere estas alternativas.

• Hipoteca Rocket: puede ser elegible para el programa de hipotecas en línea de esta compañía con una puntuación de crédito de 580.
• Hipoteca Movement: Movement tiene una variedad más amplia de programas de préstamos, incluidos préstamos para nuevas construcciones y préstamos VA. También ofrece bloqueos de tasas que duran hasta 360 días.