Lo que cuesta comprar una casa
Comprar una casa conlleva muchos gastos. No es solo un pago inicial y pagos mensuales. También hay seguros, impuestos y, en algunos casos, tarifas de asociación, por nombrar algunos. La propiedad de una vivienda no es barata.
El precio medio de venta de viviendas nuevas en los EE. UU. Fue de $ 313,200 en el segundo trimestre de 2020. Esto está por debajo de la mediana de $ 322,500 para el mismo período en 2019, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis.
Como muestra el mapa a continuación, los precios medios de las casas nuevas varían según el lugar donde desee vivir, y las casas cuestan más en el noreste y el oeste.
Si está pensando en comprar una casa por primera vez, probablemente se esté preguntando: "¿Cuánto cuesta comprar una casa?" Siga leyendo para profundizar en lo que se está inscribiendo.
Costos únicos de compra de vivienda
Cuando compra una casa, hay algunos costos iniciales importantes que solo debe pagar una vez.
Pago inicial
El pago inicial es probablemente el principal costo inicial que considerará al comprar una casa. Esto se debe a que, a menos que obtenga un préstamo respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. O el Departamento de Agricultura de EE. UU., Es probable que deba depositar dinero en la vivienda. Si bien hay beneficios de reducir al menos el estándar del 20% del precio de compra de la vivienda, uno de ellos a menudo es una tasa de interés más baja, algunos prestamistas ahora ofrecen préstamos convencionales por tan solo un 3% de anticipo, y la Administración Federal de Vivienda, o FHA, los préstamos permiten tan solo un 3,5% de anticipo.
Es posible que también deba hacer un "depósito de garantía", que es un depósito de fondos que muestra al vendedor, así como a cualquier agente de bienes raíces y posible prestamista hipotecario, que tiene la intención de realizar la compra de la vivienda.
Costos de cierre
Los costos de cierre son tarifas que debe pagar cuando cierra su hipoteca. Se basan en la compra individual pero pueden variar del 2% al 7% del precio de compra de la vivienda. A menudo se dividen entre el comprador y el vendedor. Según Realtor.com, los compradores suelen pagar del 3% al 4% en los costos de cierre y los vendedores suelen pagar del 1% al 3% (puede intentar negociar quién paga qué costos de cierre). Con algunos costos de cierre, debe usar un determinado servicio, pero con otros, puede darse una vuelta por un mejor precio.
Estos son algunos costos de cierre comunes.
- Seguro de título
- Impuesto predial pagado por adelantado e impuesto predial prorrateado
- Seguro para propietarios de casas
- Tarifa de inspección de la vivienda
- Tasa de tasación
- Comisión de originación del préstamo
Una descripción general rápida de sus opciones de préstamos hipotecarios
Costos recurrentes que pueden enfrentar los compradores de vivienda
Es probable que el pago mensual de su hipoteca sea su mayor costo recurrente como propietario de una vivienda, pero el monto de su factura hipotecaria puede variar drásticamente según el lugar donde viva. Consulte la tabla a continuación para ver las 10 ciudades principales donde los miembros de Credit Karma tenían la deuda hipotecaria promedio más alta en mayo de 2020, según sus informes crediticios de TransUnion®.
| Rango | Ciudad | Deuda hipotecaria media |
|---|---|---|
|
1 |
San Francisco, CA |
$ 637,074 |
|
2 |
San José, CA |
$ 533,159 |
|
3 |
Irvine, CA |
$ 517,490 |
|
4 |
Los Ángeles, California |
$ 446,962 |
|
5 |
Boston, MA |
$ 431,152 |
|
6 |
Seattle, WA |
$ 427,090 |
|
7 |
San Diego, CA |
$ 409,036 |
|
8 |
Chula Vista, CA |
$ 406.307 |
|
9 |
Honolulu, hola |
$ 406,170 |
|
10 |
Fremont, CA |
$ 398,927 |
Además del pago mensual de la hipoteca, hay muchos otros costos continuos que quizás no conozca.
- Seguro para propietarios de vivienda e impuestos sobre la propiedad: por lo general, tendrá que pagar por adelantado el seguro para propietarios y los impuestos sobre la propiedad al momento del cierre, y debe pagarlos de manera continua siempre que sea propietario de la vivienda. El costo varía según su hogar y ubicación. Si tiene una cuenta de depósito en garantía configurada, estos cargos se acumulan en su pago hipotecario mensual. Pero si no tiene una cuenta de depósito en garantía, está a cargo de pagarlos por su cuenta y puede tener la opción de pagarlos mensualmente o anualmente.
- Seguro hipotecario: si obtiene un préstamo convencional y deposita menos del 20%, es posible que tenga que pagar un seguro hipotecario privado, que protege financieramente al prestamista. Por lo general, puede solicitar que se cancele el PMI una vez que alcance el 20% del valor líquido de su vivienda. Si obtiene un préstamo de la FHA, debe pagar un seguro hipotecario, aunque es posible que pueda cancelar su seguro una vez que pague lo suficiente de su préstamo.
- Tarifas de asociaciones de propietarios: algunos vecindarios planificados o edificios de condominios cobran tarifas continuas para cubrir el mantenimiento y las reparaciones de los espacios comunes. Según Realtor.com, las tarifas de la HOA pueden costar entre $ 200 y $ 300 por mes para una casa unifamiliar, aunque pueden variar mucho según las comodidades y el tamaño de la casa.
- Mantenimiento: según la edad y el estado de la casa, enfrentará costos continuos de reparación y mantenimiento. Un análisis de 2017 realizado por Zillow encontró que la jardinería, la limpieza y el mantenimiento por sí solos pueden agregar más de $ 3,000 por año al costo de la propiedad de la vivienda.
Conclusión
Entonces, ¿cuánto cuesta comprar una casa? Algo depende de su ubicación, el tamaño de la casa y el tipo de préstamo que obtenga. Pero casi todos los propietarios enfrentarán algunos de los costos enumerados anteriormente, y prepararse para ellos puede ayudar a que la experiencia de comprar una casa sea más fácil y más cómoda financieramente.
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