Explorando las Opciones de Préstamos para Bienes Raíces

A menudo se dice que la compra de una casa es la compra más grande que usted hará en su vida. De la misma manera, la compra de una propiedad comercial es la mayor compra que usted hará para su negocio. Comprar la propiedad adecuada tiene enormes implicaciones para el éxito de su negocio.

Por ejemplo, una nueva propiedad puede dar a su negocio una mayor exposición o permitirle operar con un mayor nivel de eficiencia.

Encontrar al proveedor de préstamos comerciales adecuado y luego determinar qué préstamo es el adecuado para su negocio son decisiones cruciales. Los criterios de aprobación para los préstamos inmobiliarios para empresas son mucho más estrictos que para las hipotecas de consumo. El proceso es a menudo una experiencia desalentadora para el dueño del negocio, pero el resultado final bien vale la pena la burocracia.

Administración de Pequeñas Empresas de los Estados Unidos CDC/504 Préstamo

Si usted es propietario de una pequeña empresa que opera un negocio con fines de lucro en los Estados Unidos y está buscando comprar una propiedad, el préstamo de CDC/504 vale la pena comprobarlo. Hay algunos criterios que deben cumplirse para calificar para este programa de préstamos. Su negocio no debe tener un valor neto que exceda los $15 millones, y debe tener un ingreso neto promedio que no exceda los $5 millones en los últimos dos años. Sus finanzas personales también se tienen en cuenta en el proceso de aprobación del préstamo. Ya que este es un programa de préstamos parcialmente subsidiado por el gobierno, usted podría ser rechazado para el préstamo si tiene demasiado dinero en efectivo a la mano. También se le puede negar en base a crédito despectivo o asuntos relacionados con el flujo de efectivo de su negocio.

El monto máximo del préstamo obtenido a través del programa CDC/504 es de $5.5 millones. Sin embargo, esta cantidad del préstamo depende de numerosos criterios. Los plazos de vencimiento están disponibles en plazos de 10 y 20 años. Las tasas de interés se fijan en un valor incremental que excede la tasa actual de emisión del Tesoro de los Estados Unidos a 5 o 10 años. La comisión del préstamo se fija en el 3% del importe financiado.

Préstamo de bienes raíces comerciales

Usted ciertamente tiene una variedad de opciones disponibles cuando trabaja con un banquero comercial en su banco local o con un prestamista en línea. Los bancos y los prestamistas en línea ofrecen préstamos de bienes raíces comerciales por montos variables. Por lo general, los bancos prestan hasta el 80% del valor de la propiedad. Al igual que con todos los préstamos, su aprobación depende de su solvencia y de los aspectos financieros clave relacionados con el negocio. Estos estados financieros incluyen el tiempo de operación de la compañía, la composición de la propiedad, el tipo de negocio y el flujo de caja.

Hay dos productos inmobiliarios comerciales principales:

• Un préstamo de bienes raíces totalmente amortizado le permite hacer pagos de intereses y capital de acuerdo con un programa de amortización. Estos préstamos permiten un plazo más largo, generalmente de 10 a 20 años.
• Un pago global le permite hacer pagos regulares cada mes y luego un pago grande al final del plazo del préstamo que cubrirá el capital restante. Este préstamo tiene un plazo más corto. Un préstamo con pago global normalmente tiene un plazo de sólo 5-10 años.

Línea de crédito para bienes raíces comerciales

Una línea de crédito de bienes raíces comerciales no se utiliza para comprar una propiedad; en cambio, este préstamo se utiliza para pedir prestado contra el capital de la propiedad que usted ya posee. Estos préstamos son mucho más fáciles de obtener porque usted simplemente está pidiendo prestado contra su propia propiedad. Por lo tanto, la propiedad es la garantía. Además, su posición financiera que le permitió calificar para el préstamo inicial es más o menos una aprobación de facto para la línea de crédito. Hay una verificación de crédito personal con el fin de garantizar la línea de crédito, pero no es nada tan profundo como el proceso inicial de la hipoteca. Los diversos usos de las líneas de crédito incluyen la rehabilitación de una propiedad, la compra de propiedades adicionales o el pago de otras deudas.

Haga clic aquí para saber más sobre si un préstamo o línea de crédito es adecuado para su negocio.