Las medidas de control de alquileres están ganando terreno en algunos estados de EE. UU. A medida que los alquileres continúan aumentando

Recientemente, Oregón se convirtió en el primero en promulgar una legislación estatal que limitaría, a través del control de alquileres, cuánto se pueden aumentar los precios de los alquileres. Mientras tanto, los esfuerzos de reforma de los alquileres han ido ganando impulso en California, el estado de Washington e Illinois.

El control de alquiler funciona al exigir que el alquiler en edificios que califiquen solo se pueda aumentar en una cierta cantidad durante un período de tiempo. En el caso de Oregon, el alquiler calificado no podrá aumentar más del 7% (más la inflación) cada año.

Estos movimientos se producen cuando los nuevos datos de Zillow Economic Research muestran que la renta media en EE. UU. Aumentó un 2,4% desde febrero de 2018 a febrero de 2019, a $ 1,472 mensuales.

¿Quieres saber más?

• ¿Cómo llegamos aquí?
• ¿Cuál es el debate sobre el control de los alquileres?
• ¿Qué pasa después?

¿Cómo llegamos aquí?

Los salarios están aumentando a un ritmo más lento que los alquileres. Los datos de la Oficina de Trabajo muestran que el salario medio real por hora de los trabajadores estadounidenses aumentó de $ 10,73 a $ 10,93 entre febrero de 2018 y febrero de 2019, un aumento del 2,2%.

En este momento, alguien que alquila el alquiler mensual promedio en los EE. UU. De $ 1,472 y se le paga el salario promedio real por hora de $ 10,93 tendría que trabajar casi 34 horas por semana solo para cubrir su alquiler mensual y nada más.

Y aunque los precios de los alquileres se han desacelerado a un ritmo mucho más constante después de años de crecimiento más pronunciado, todavía están subiendo.

¿Cuál es el debate sobre el control de los alquileres?

En los últimos años, el control de los alquileres ha sido un tema candente a medida que aumentaban los precios de los alquileres. Los defensores de la vivienda asequible argumentan que el control del alquiler ayuda a mantener la vivienda asequible para todos.

Mientras tanto, los propietarios argumentan que el control del alquiler no aborda los problemas subyacentes que enfrenta el mercado de la vivienda, como la falta de construcción de apartamentos asequibles, en lugar de lujosos.

¿Qué pasa después?

El impacto que los esfuerzos de reforma de la renta podrían tener en usted depende de dónde viva.

Si está en Oregon, la legislación recientemente aprobada significa que, con vigencia inmediata, su alquiler no puede aumentar más del 7% más la inflación anual, pero las nuevas construcciones construidas en los últimos 15 años están exentas de la ley. Entonces, si desea un apartamento de renta controlada en Oregon, considere cuándo se construyó la propiedad antes de firmar un contrato de arrendamiento.

También se han propuesto esfuerzos de reforma de las rentas recientemente en California, el estado de Washington e Illinois, pero ninguno ha obtenido suficiente apoyo para aprobarse.

Según el Wall Street Journal, este año ha aumentado el impulso de la legislación a favor de los inquilinos, como el control de los alquileres en el estado de Nueva York, mientras que algunos legisladores de California también pueden redoblar sus esfuerzos para aprobar dicha legislación.