Datos: muchos compradores de vivienda por primera vez necesitan ayuda familiar con los pagos iniciales

De hecho, más de una cuarta parte (26%) de los prestatarios hipotecarios de la FHA recibieron ayuda financiera de la familia para el pago inicial en el año fiscal 2018, en comparación con el 22% en 2011. Eso es según un informe anual del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. sobre el estado del programa FHA, que sirve principalmente a los compradores de vivienda por primera vez.

Aunque los datos del censo de EE. UU. Han demostrado que las tasas de propiedad de vivienda entre los estadounidenses han disminuido en general desde 2006, las tasas entre los menores de 35 años, el grupo con más probabilidades de ser compradores de vivienda por primera vez, son particularmente bajas. Los economistas han sugerido varias teorías para esto, incluida la enorme carga de préstamos estudiantiles que enfrentan los millennials, junto con el aumento de los costos de alquiler .

Un aumento en el número de compradores de vivienda por primera vez que recurren a sus familias en busca de ayuda con el pago inicial podría ejercer presión sobre el mercado inmobiliario de EE. UU., Que experimentó un deslucido 2018. Sin embargo, también hay nuevos signos de vida en el mercado, ya que aparecen algunas tasas hipotecarias. estar disminuyendo , lo que significa que ahora puede ser el mejor momento en casi un año para que los compradores de vivienda por primera vez ingresen al mercado.

¿Quieres saber más?

• ¿Cuál es el trasfondo?
• ¿Qué significa esto?
• ¿Qué pasa después?

¿Cuál es el trasfondo?

La FHA es una agencia federal que proporciona seguro hipotecario sobre préstamos hechos por prestamistas aprobados en los Estados Unidos. Con pagos iniciales para préstamos asegurados por la FHA tan bajos como 3.5% en comparación con hasta 20% con hipotecas más tradicionales, el programa brinda a muchos compradores primerizos una ventaja muy necesaria.

Pero si bien eso puede parecer un buen descanso para los nuevos compradores de vivienda, el problema es que muchos de los que buscan una vivienda por primera vez en la actualidad, muchos de ellos millennials, enfrentan otros obstáculos, como la deuda de préstamos estudiantiles y el aumento de los costos de alquiler, lo que dificulta ahorrar suficiente dinero incluso para un pago inicial reducido. Las cargas financieras adicionales sobre los millennials podrían explicar por qué un número creciente de compradores buscan ayuda de los miembros de la familia para comprar casas.

¿Qué significa esto?

Aunque un aumento en la asistencia para el pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez puede parecer un problema para el mercado de la vivienda de EE. UU., Según un informe de The Wall Street Journal, los observadores de la industria no parecen particularmente preocupados.

Según el informe del Journal, en opinión de quienes observan el mercado de la vivienda, pedir prestado a miembros de la familia presenta menos riesgo que pedir prestado a vendedores de viviendas, una práctica común que conduce a la crisis de la vivienda que ahora se ha detenido en su mayoría.

Eso se debe a que los prestatarios se sienten más obligados a proteger la inversión de sus familiares en caso de que el mercado inmobiliario se tambalee, dijeron las fuentes al Journal.

¿Qué pasa después?

A pesar de los datos que indican que los compradores de vivienda por primera vez están luchando para pagar el pago inicial, hay indicios de que el mercado inmobiliario de EE. UU. Puede volverse un poco más acogedor en el corto plazo.

Los datos recientes de Freddie Mac muestran que las tasas de las hipotecas de tasa fija a 30 años están en su nivel más bajo en ocho meses. Además, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda se ha desacelerado.

Si estas dos tendencias continúan en 2019, los compradores de vivienda por primera vez pueden encontrar que este año es un buen momento para considerar hacer realidad sus sueños de tener una vivienda propia.